Банки увеличили выдачу ипотеки с первоначальным взносом менее 20%

Банки в России увеличили выдачу ипотеки гражданам с первоначальным взносом менее 20%, так, в первом квартале 2018 года на них пришлось 44% всех оформленных суд. Об этом сообщает Центробанк, пишет газета «Известия».

По данным издания, 44% всех новых ипотечных кредитов были выданы с первоначальным взносом менее 20%, такие займы потенциально более рискованные.

Так, ЦБ отметил тенденцию еще в прошлом году: на начало года доля таких кредитов в общем объеме выдач составляла 14%, к концу года она достигла уже 42,4%. Регулятор с первого января ввел повышенные риск-коэффициенты для таких ссуд: при первом взносе до 10% коэффициент «риск-вес» вырос со 150% до 300%, а для ссуд с первым взносом от 10% до 20% — со 100% до 150%. Так ЦБ пытался избежать накопления рисков, но по итогам первого квартала тенденция сохранилась.

По мнению аналитика «Открытие Брокер» Тимура Нигматуллина, снижение ставок и рост реальных доходов населения позволяет банкам вести себя рискованно, а действий ЦБ не достаточно, чтобы охладить рынок.

Реакция банков на принятые ЦБ меры была не слишком значительной, отметила ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Она пояснила, что регулятор опасается роста ипотечного рынка за счет выдачи кредитов с небольшим первым взносом и накопления дефолтных долгов на балансах банков в случае реализации негативного сценария в ближайшие 2–3 года.

Но самая рискованная ипотека — с первым взносом до 10%, отмечают в аналитическом центре «Дом.РФ», ее доля в общем объеме выдач, по оценкам экспертов, не превышает 1%. Наиболее распространенный маленький взнос составляет 15%, а такие кредиты не относятся к высокорисковым с точки зрения вероятности дефолта, подчеркнули в «Дом.РФ».

Банк России рассчитывает, что принятые меры дадут эффект во втором квартале: большая часть выданных в I квартале ссуд, вероятно, была одобрена еще в 2017 году, следует из документов регулятора. Подробнее читайте в материале газеты «Известия» - «Ипотека идет на риск».