Южный Урал станет пилотной площадкой в строительстве энергоэффективного, комфортного и доступного жилья

Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области совместно с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») выступили организаторами состоявшегося в Челябинске круглого стола, посвящённого формированию подходов по комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства.

Мы не продаём земли, мы благоустраиваем и комплексно осваиваем территории

- Сегодня почти 25% земель под жилищное строительство в России находятся в собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, - сообщил заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Денис Филиппов. И основная задача фонда – не выгодно продать эти земли с аукциона, а обеспечить комплексное освоение и благоустройство территорий регионов России. Примером успешной реализации этой задачи стал проект комплексной социальной застройки территории бухты Патрокл во Владивостоке на площади 162 гектара. В Челябинске показательным образцом строительства современного доступного и комфортного жилья эконом-класса может стать проект комплексной жилой застройки на участке по улице Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе. Во вторник, 20 марта 2012 года, в Москве должен состояться организованный фондом открытый аукцион по продаже права аренды под жилищное строительство земельного участка площадью 50,05 гектара в  северо-западной части Челябинска под кадастровым номером 74:36:0616001:45. Здесь в течение ближайших семи лет планируется построить с использованием экологически чистых ресурсосберегающих технологий не менее 250 тысяч квадратных метров современного жилья. Доля жилья эконом-класса должна составить не менее 30% в общей площади застройки участка. Проект будет увязан со строительством инфраструктуры набережной реки Миасс и Челябинского государственного университета. В планах комплексного освоения территории – создание паркового комплекса, ботанического сада и физкультурно-оздоровительных объектов. Энергоснабжение участка будет осуществлять филиал «Челябэнерго» ОАО «МРСК Урала» от подстанции «Паклинская», теплоснабжение на 34 гигакалории в час – ОАО «Фортум», водоснабжение и водоотведение – МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения». Стартовая цена права аренды – 493,004 миллиона рублей с НДС, шаг торгов – 20 миллионов рублей, срок аренды – семь лет, максимальный срок подготовки проекта территории и проекта межевания – один год. Допускается выкуп земли на любом этапе освоения участка после утверждения проекта планировки и межевания территории и образования новых участков, за исключением территорий общего пользования. Ожидаемая доходность проекта – 31,96%, поэтому фонд не будет финансировать подведение к участку необходимых коммуникаций. В местах, где доходность жилищного строительства минимальна, например в Сосновском районе Челябинской области, «РЖС» берет на себя расходы по подведению коммуникаций к объектам  новой застройки Жильё, построенное в рамках проектов  «РЖС» выгодно отличается качеством, ценой и сроками ввода. При его строительстве применяются современные энергоэффективные экологичные технологии.. При работе застройщиков с фондом, сроки согласования разрешительной документации сокращаются втрое. Фонд гарантирует застройщику выкуп 25% многоэтажного и 30% малоэтажного жилья по цене, определённой минрегионразвития минус 5%, оказывает содействие в привлечении кредитов по сниженной на 1-2% ставке в рамках программы «Стимул». Фонд сопровождает проекты по их завершения, ведёт мониторинг качества и сроков строительства, лоббирует установление дополнительных квалификационных требований к участникам аукционов. Всё это способствует повышению качества строящегося жилья при сохранении его доступности.

Челябинск растёт вширь, вглубь и ввысь.

По словам министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Виктора Тупикина, на территории Челябинской области Фонд «РЖС» имеет 51 земельный участок под жилищное строительство общей площадью одна тысяча 600 гектаров, по 28 участкам площадью 920 гектаров полномочия РФ переданы Челябинской области, 23 участка переданы в собственность РЖС. Подготовлены комплексные схемы территориального планирования Сосновского района, Краснопольской и Новосинеглазовской площадок, Кременкуля, Полетаево, Харлушей, новых посёлков Садовый, Западный, Терема, Ласковый. Строительными компаниями Южного Урала первыми в России освоен опыт массового строительства малогабаритных квартир-студий по цене легкового автомобиля. Всё более доступными для среднего класса становятся не только городские квартиры, но и малоэтажное жильё в загородных коттеджах. Комплексное освоение территорий, повышение транспортной доступности позволяет прогнозировать резкое увеличение спроса на малоэтажное жильё в ближайшей перспективе. Вокруг Челябинска постепенно образуется кольцо комфортабельных коттеджных посёлков со всей социальной инфраструктурой. В 2015 году по сравнению с 2010 годом объёмы ввода жилья в Челябинской области планируется увеличить в 2,11 раза - с одного миллиона 63 тысяч 291 до 2,25 миллиона квадратных метров, в 2012 году только в Челябинске планируется ввести 1,1 миллиона квадратных метров жилья.

От конкуренции между застройщиками и архитекторами выигрывают рядовые южноуральцы

- Пока в Челябинске имеется задел под строительство пяти миллионов квадратных метров жилья, - рассказывает заместитель главы администрации Челябинска  по вопросам градостроительства Дмитрий Градобоев. При социализме – с 1949 по 1992 год в городе ежегодно вводилось в среднем по 430 тысяч квадратных метров жилья, лучший результат – 556 тысяч квадратных метров – зарегистрирован в 1988 году. При капитализме строительство жилья в Челябинске резко возросло. В 2007 году введена 631 тысяча квадратных метров, в 2008 – 880 тысяч, в 2011 – 800 тысяч. За счёт создания конкуренции среди застройщиков и индивидуального подхода к ним, среднюю стоимость квадратного метра готового нового жилья удаётся держать на уровне 34 тысяч 400 рублей против 56 тысяч 600 рублей в соседнем Екатеринбурге. Только за последние пять лет количество застройщиков в Челябинске возросло в 6,2 раза - с 15 до 93. Создание конкурентной среды среди архитекторов позволяет городу выбирать лучшие решения при формировании архитектурного облика территорий. Так, в 2011 году 46 гектаров земли под жилую застройку в Челябинске были переданы по итогам архитектурного конкурса с участием знаковых архитектурных бюро России, Великобритании, Словакии и Японии. Порой непросто удаётся достичь приемлемого компромисса: застройщику получить хорошую прибыль, а городу – достойный архитектурный облик. Вдоль русла реки Миасс в черте Челябинска имеется более 30-ти гектаров неосваиваемых территорий. Здесь возникают несанкционированные свалки мусора и автопарковки. Освоение территорий, примыкающих к водным объектам требует от застройщиков дополнительных затрат на устройство набережных и мостовых переходов в районе Шершнёвского гидроузла

Кредиты для застройщиков и граждан становится доступней

- По объёмам ипотечного кредитования Челябинская область сегодня занимает восьмое место в России, - сообщила заместитель генерального директора ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ОАО «ЮУ КЖСИ») Лариса Гусак. В 2011 году на Южном Урале было выдано 18 тысяч 653 ипотечных кредита на 25 миллиардов рублей. Ипотечное кредитование в регионе осуществляют 47 банков, действует 16 программ ипотечного кредитования. При реализации совместных программ «РЖС» и «ЮУ КЖСИ» льготные ставки по ипотеке составляют от 8,2% до12,2% годовых. Кредиты предоставляются под залог приобретаемой недвижимости на сумму до 70% её стоимости  на срок от пяти до 30 лет. Средний размер одного ипотечного кредита составляет в Челябинской области 850 тысяч рублей, средняя ставка – от 10% до 14% годовых. При строительстве жилья на заёмные средства у застройщика появляется дополнительный стимул сдать объёкт точно в намеченный срок.