16 Октября 2008 17:26
http://uralpress.ru/node/153849

Александр Кондрашов обсудил с риэлторами актуальные проблемы рынка недвижимости

Во встрече приняли участие более 30 риэлтерских фирм, аккредитованных в ЮУ КЖСИ. Риэлторы пожаловались на снижение активности на рынке жилья. Банки, работающие по федеральным стандартам АИЖК, приостановили выдачу ипотечных кредитов.
По мнению Александра Кондрашова, отказ банков в кредитовании связан с нехваткой финансовых ресурсов у последних. Причина тому, сокращение объемов рефинансирования закладных. АИЖК не выкупает закладные у Корпорации, а Корпорация, в свою очередь, не может выкупить закладные у банков. К декабрю ситуация должна выправиться, полагает Александр Кондрашов.
Правительство РФ выделило 60 миллиардов рублей Федеральному АИЖК на увеличение уставного капитала. Дополнительные средства будут направлены на рефинансирование закладных у региональных операторов, после этого банки смогут продолжить ипотечное кредитование.
Кроме того в настоящее время решается вопрос вложения пенсионных средств, так называемых длинных денег в ипотечные ценные бумаги. «Если удастся оперативно привлечь в систему рефинансирования ценных бумаг накопления пенсионных фондов, то ситуация стабилизируется», - отметил генеральный директор. Несмотря на сложившуюся ситуацию, количество кредитов, которые планируется выдать в регионе остается реальным. При росте ставок серьезного оттока клиентов не произошло. С начала года банками и небанковскими структурами выдано 15 тысяч 921 ипотечный кредит. Продолжается работа с заемщиками по жилищным сертификатам молодым семьям и бюджетникам.
Помимо приобретения жилья по ипотеке, риэлторы выступили с предложением рассмотреть возможность приобретения недвижимости по системе рассрочки сроком на 2-3 месяца.
На вопрос будет ли снижаться стоимость квадратного метра, Александр Кондрашов предположил, что по области стоимость жилья не изменится, в Челябинске квадратный метр может подешеветь, но не более чем на 5-10 процентов в связи с уменьшением количества выдаваемых кредитов.
Сложившаяся ситуация на рынке жилья находится под жестким контролем Губернатора и Правительства Челябинской области. Проводимая на сегодня работа позволяет держать ситуацию под контролем, однако необходимо срочное принятие ряда мер как на федеральном, так и на региональном уровне, считает Петр Сумин.
В этой связи созданная при областном правительстве антикризисная рабочая группа предлагает рассмотреть на федеральном уровне ряд предложений, а именно предлагается обеспечить государственную поддержку ипотечных программ с целью недопущения снижения объемов кредитования и строительства жилья. В частности, для того чтобы восстановить динамику ипотечного кредитования, целесообразно ускорить увеличение уставного капитала федерального агентства ипотечного кредитования на сумму не менее 100 миллиардов рублей, а также установить специализированные ипотечные программы для бюджетников и молодых семей на условиях пониженной ставки кредитования, заморозить в федеральном агентстве ипотечного кредитования ставку рефинансирования с целью недопущения поднятия банками процентных ставок по ипотечным кредитам.

НОВОСТИ ПО СЮЖЕТУ:
Доступное жилье