Челябинск - новости города и Челябинской области

Об агентстве Контакты Реклама
Погода в Челябинске
Незначительная облачность, туман, дым
-23 °C
  • Незначительная облачность, туман, дым
  • Ветер: Ю, 2 м/с
  • Давление: 779 мм рт.ст.
  • Отн. Влажность: 84 %
Карта региона
 
Rambler's Top100
 

Александр Кондрашов: ЮУ КЖСИ предлагает новые схемы покупки жилья

 
Александр Кондрашов: ЮУ КЖСИ предлагает новые схемы покупки жилья
06/03/2009 - 12:02

Непростая ситуация, сложившаяся на рынке жилья Челябинской области (в четвертом квартале прошлого года резко упал спрос на недвижимость в связи со снижением доходов населения, негативными ожиданиями из-за кризиса), заставила ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ) разработать новые схемы продажи квартир.
Корпорация разработала несколько предложений для своих потенциальных покупателей.
Об этом наш корреспондент беседовала с генеральным директором ЮУ КЖСИ Александром Кондрашовым.

- Александр Викторович, какова на сегодня ситуация на рынке жилья области?
- Я не буду оригинален, если скажу уже не раз повторяемую фразу – мировой финансовый кризис негативно отразился на строительной отрасли. Резко сократились объемы выдачи ипотечных кредитов, упали продажи. Достаточно большое количество жилья стоит не проданным. Как показывает время, сейчас не самое трудное построить – самое трудное продать.
В этой ситуации мы вынуждены были искать новые формы работы, варианты снижения наших издержек по содержанию уже введенного в строй жилья.

- В конце прошлого года вы озвучивали схему продажи квадратных метров через ценные бумаги…

- Да, мы хотели предложить южноуральцам копить квадратные метры, вкладывая средства в ценные бумаги корпорации. Но законодательство очень забюрократизировано и мы решили отойти от ценных бумаг. Но полностью отбрасывать эту идею не стали и частично использовали ее в схеме коммерческого найма с дальнейшим выкупом.

- Расскажите о ней подробнее?

- Схема коммерческого найма с дальнейшим выкупом: потенциальный покупатель может арендовать квартиру в одном из домов, построенных корпорацией. Ежемесячно он будет платить арендную плату (более низкую, чем сложилась в данном муниципальном образовании), коммунальные платежи за снимаемое жилье и некоторую сумму, которая будет идти на накопление первоначального взноса (для дальнейшей покупки снимаемой квартиры).

- Сколько надо накопить на первоначальный взнос?
- Тридцать процентов от стоимости квартиры. Накопив 30 процентов от стоимости квартиры, человек обращается в корпорацию или в банк за ипотечным займом или кредитом. Оформив кредит (на оставшуюся сумму), он выкупает у корпорации жилье, оформляет его в собственность, передает банку в залог и, живя уже в своей квартире, постепенно рассчитывается с банком.

- Кредит или займ нужно будет брать только в корпорации, в аккредитованных у вас банках или выбор заемщика не будет ограничиваться?
- Выбор заемщика никто не будет ограничивать. Все будет зависеть от развития банковской системы. Чисто теоретически, если человек накопил 30 процентов, мы эти средства направим в качестве первоначального взноса по кредиту в любой банк.

- В каких городах и районах будет действовать схема?
- На первом этапе она будет действовать в двух пилотных муниципальных образованиях: поселок Первомайский и Увелка. Эта схема очень удобна для тех, кто не имеет своего жилья и средств на первоначальный взнос.

- А если человек живет в квартире, накопил некую сумму, но потом, по различным обстоятельствам передумал покупать это жилье. Что будет в этом случае?
- Естественно, мы уже не вернем ему средства, которые он платил за найм. А средства, которые он копил на первоначальный взнос, мы ему возвратим. В ближайшие дни будет заключен первый договор в поселке Первомайский.

- А вторую схему вы разработали для тех, кто что то имеет «за душой»?
- Вторая схема – ломбардная ипотека. Она более простая и в экономическом и в правовом плане и подойдет для тех, кто уже имеет жилье и хочет поменять его на более просторное.
Человек предлагает свое жилье корпорации в качестве первоначального взноса за новую квартиру. Независимый оценщик оценивает жилье, мы принимаем его с небольшим дисконтом, интересным с обеих сторон.
Далее все идет по ипотечной схеме. Человек берет ипотечный кредит (в качестве первоначального взноса идет прежнее его жилье), покупает у корпорации квартиру, оформляет ее в собственность, отдает в залог банку и начинает постепенно гасить кредит.
Нам это позволит, с одной стороны, привлечь большее количество людей, заинтересовать их и вместе с тем уменьшить свои убытки.

- Где можно приобрести жилье по второй схеме?
- Схема ломбардной ипотеки будет работать по всему построенному нами жилью. По ней можно будет приобрести жилье, построенное в 25-ти муниципальных образованиях области.
Корпорация готово предложить южноуральцам квартиры в Еманжелинске, Златоусте, Коркино, в поселке Первомайский, в Кыштыме, Миассе, Магнитогорске, Озерске, Сатке, Усть-Катаве, Чебаркуле, Южноуральске, в поселке Кундравы, в поселке Увельский, в селе Миасское.

- В качестве первоначального взноса вы берете квартиры только в том муниципальном образовании, где человек будет покупать жилье?
- Да.

- То есть я не смогу продать полуторку в Челябинске и купить двушку в Коркино?
- Я думаю, что каждая сделка и каждый клиент индивидуален. Поэтому мы будет рассматривать все предлагаемые нами варианты, исходя из соображений целесообразности и выгодности.
- А смогу ли я отдать в качестве первоначального взноса одну старую квартиру, а взамен приобрести у вас две новых квартиры?

- Да. Надо подойти к нашим специалистам, просчитать с калькулятором количество квадратных метров, цену, доход и прочие условия.

- По схеме ломбардной ипотеки я свою старую квартиру отдаю корпорации в собственность, получаю средства на первоначальный взнос и уже не забочусь о том, когда и как она будет продана?
- Да, риски мы берем на себя.

- А возможен вариант - квартира за дом?
- Да, дом можно приобрести в одном из построенных нами поселков.

- Александр Викторович, сколько на сегодня квартир у вас в свободной продаже?
- Чуть более 600 квартир готового и строящегося жилья.

- С базой недвижимости где можно познакомиться?

- По всем вопросам можно обращаться в управление ипотеки и реализации ЮУ КЖСИ по адресу: Челябинск, проспект Ленина, 81 или по телефонам: 8 (351) 268–90-62 и 268–90–61. Можно также зайти на официальный сайт корпорации - www.ipoteka-74.ru.

Ирина Поволоцкая
 

Еще один из способов честного отъема денег у населения.А как быть (и ЖИТЬ!) бюджетникам?Примера с г.Магнитогорском,где приставы выселяют от купленных подобным образом квартир,мало?Еще крови хотите,уважаемый?

domru.ru

Главное

 

Читайте новости:

 

© 2016
Сайт разработан
andribas

© 1997-2016 Региональное информационно-аналитическое независимое агентство "Урал-пресс-информ"
Эл №ФС77-52356 от 22.12.2012г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Адрес редакции: г. Челябинск, ул. Монакова, д. 33, офис 2
Телефоны: (351) 237-29-26, 260-51-33, 237-15-35. Email: maineditor@uralpress.ru
По вопросам рекламы обращаться: rek@uralpress.ru

При использовании информационных материалов агентства обязательно наличие активной гипертекстовой ссылки не закрытой от поисковых систем.

Редакция не несет ответственности за распространение сведений, не соответствующих действительности, если такая информация содержится в комментариях читателей.

Рейтинг@Mail.ru

Яндекс цитирования