Челябинск - новости города и Челябинской области

Об агентстве Контакты Реклама
Погода в Челябинске
Рассеянные облака, туман, дым
0 °C
  • Рассеянные облака, туман, дым
  • Ветер: В, 2 м/с
  • Давление: 770 мм рт.ст.
  • Отн. Влажность: 100 %
Карта региона
 
Rambler's Top100
 

Башкирский опыт: квартира в рассрочку

 
27/02/2004 - 12:11

18 февраля челябинские журналисты - корреспонденты газет 'Челябинский рабочий', 'Южноуральская панорама', областного радио и агентства 'Урал-пресс-информ' побывали в Уфе, где изучали опыт строительства доступного жилья. Организатором поездки выступила челябинская правозащитная общественная организация 'Гражданская позиция'.

О принципах своей работы гостям рассказывал председатель потребительского кооператива 'Своими руками' Тагир Исмагилов.
Первое слово, сказанное обратившимся в слух журналистам, было 'единение'. Принцип единения всегда использовался людьми для решения своих насущных задач. По такому же принципу работают и современные потребительские общества, объединяя капитал отдельных граждан и используя его для инвестиций.

Тагир Исмагилов - человек весьма современный и называет свое детище компьютерным термином 'операционная система'. Действительно, потребительский кооператив - наиболее удобный инструмент, который позволяет эффективно и с малыми потерями использовать деньги пайщиков, создавая связь между покупателем жилья и продавцом.

'Наша система - это не что иное, как ипотека, но - ипотека социальная, - говорит Тагир Галеевич. - Наши пайщики не имеют дела с банками и другими сторонними организациями и поэтому не отдают никому никаких процентов. У нас они вносят вступительный членский и текущие членские взносы, которые расходуются на содержание кооператива.

Если вступительный взнос - единовременный и фиксированный, и вносится сразу, то текущие членские взносы распределяются в равных долях на весь период накопления пая.

Членский взнос - это наша 'священная корова' - еще в 1996 году был определен его размер и с тех пор принципиально не меняется. Он составляет 3,5 процента от стоимости квартиры за вычетом первоначального паевого взноса, который по Башкирии составляет не менее 10 процентов от стоимости будущей квартиры, в Уфе это 30 процентов.

Но! - здесь Тагир Галеевич сделал паузу. - Самое главное - мы строим. Практически вся деятельность кооператива осуществляется на рынке первичного жилья. Таким образом мы обеспечиваем основное условие ипотеки - наличие нового продукта - квартиры.

Потребительский кооператив не является коммерческой организацией, поэтому освобожден от многих видов налогов, и именно поэтому ипотечный принцип здесь наиболее эффективен.

Сама идея, лежащая в основе успешной работы ПК 'Своими руками', не нова и взята из зарубежной практики: в развитых странах до 95 процентов населения приобретает жильё по этой схеме.

Еще в 1994 году Тагир Исмагилов, будучи тогда вице-президентом 'Башэнергобанка', в составе рабочей группы посетил Великобританию и познакомился с деятельностью крупнейшего строительного общества 'Abbey National', которое применяет накопительную схему приобретения жилья гражданами.

Первым опытом строительства по такой схеме в Башкирии стал жилой дом в Уфе для работников НГДУ 'Уфанефть', объединившихся в 1996 году по предложению Исмагилова в потребительское общество финансовой поддержки граждан при покупке недвижимости 'Своими руками'.

С декабря 1997 года потребительское общество является оператором республиканской жилищной программы, в рамках которой тесно взаимодействует с Фондом жилищного строительства при президенте республики Башкортостан.

В 2001 году, совместно с ФЖС, впервые в России была разработана и внедрена программа приобретения жилья по накопительной кооперативной схеме. Эта программа реализовывалась в городах Белебей и Ишимбай, поселках Чишмы и Приютово.

В 2003 году накопительная схема приобретения жилья получила официальное одобрение и начала работать в крупнейших городах Башкирии Стерлитамаке и Салавате.

Но всё ли так гладко было в истории кооператива, созданного бывшим банковским руководителем? Нет. 'Священная корова' на первом же доме стала 'спотыкаться': 3,5 процента не покрывали расходов кооператива. Решение напрашивалось простое - увеличить ставку. Однако в кооперативе посчитали, что простое решение не всегда верное. Поступили по-другому: часть коллектива - 4 человека - осталась в кооперативе, другие 7 человек основали коммерческое агентство - центр недвижимости, которое стало зарабатывать деньги и обеспечивать нормальную деятельность кооператива.

Сейчас центр недвижимости 'Исмерита' успешно работает на рынке жилья не только в Башкирии, но и создал партнерские структуры в Казани, Перми, Москве. А главное - являясь управляющей компанией кооператива 'Своими руками', помогает его членам, которых на 1 февраля текущего года насчитывалось 31 тысяча 678 человек, приобретать квартиры в рассрочку на очень выгодных условиях.

За все время работы кооператива в связке с центром 'Исмерита' с их помощью заселились в новое жилье более 11 с половиной тысяч семей.
Члены кооператива получают рассрочку платежа от 2 до 10 лет. Защитой от недобросовестности отдельных пайщиков является то, что до полного погашения стоимости квартира принадлежит кооперативу, который в случае отказа выплачивать паевые взносы (а такие случаи в практике были) вправе переселить пайщика в более дешёвое жильё или через суд вообще выселить отказника.

Человек, вступающий в кооператив, проходит последовательные этапы паенакопления, которые рассчитываются исходя из реальных возможностей пайщика. Вариантов расчета много, один из наиболее привлекательных таков: вступить в кооператив и начать накопление пая за два - три года до начала строительства дома и выплачивать оставшуюся стоимость квартиры в течение нескольких лет после заселения.

В сентябре прошлого года Потребительский кооператив 'Своими руками' сделал шаг в сторону принципиально нового уровня своей деятельности - завершена разработка и начато внедрение проекта 'Российский информационный мост недвижимости'. В рамках этого проекта в регионах России создаётся сеть филиалов кооператива, благодаря которым его члены получат возможность приобрести квартиру на максимально доступных условиях в других городах страны.

Сегодня представители кооператива работают во всех городах Башкортостана, а официальные представительства открыты в Стерлитамаке и Салавате. Партнерские структуры работают в Казани и Перми. Готовятся документы для открытия представительства в Новосибирске.

15 октября 2003 года филиал ПК 'Своими руками' открыт в Челябинске. Как сообщил корреспонденту 'Урал-пресс-информ' заместитель руководителя филиала Валерий Панихин, уже заключено 29 договоров с челябинцами, 11 квартир заселено.

Мы попросили высказать мнение о перспективах работы кооператива в Челябинске начальника Главного управления строительства и архитектуры Челябинской области Сергея Тарасова.
- Да, я знаком с накопительной схемой, которую предлагает кооператив 'Своими руками', - сказал Сергей Викторович, - она достаточно проста и работоспособна. Говорить об активном сотрудничестве областной администрации и кооператива, думаю, пока рано. Но они нам нравятся. Мы попробуем с их помощью приобрести квартиры для некоторого количества наших бюджетников. Планируется построить дом для работников областной больницы по областной программе доступного жилья. Мы постараемся добиться меньшей стоимости квадратного метра. Заказчиком строительства будет государство в лице администрации.

Правда, мы хотим сделать их схему: более ипотечной, что ли. Они нам предлагают такие условия: чтобы этап рассрочки был равен этапу первоначального паенакопления, то есть одинаковые периоды от начала строительства до заселения и от заселения до полного погашения стоимости. Думаю, для челябинцев это довольно тяжело.

Мы же хотим предоставить человеку выбор: или рассчитываться по предложенной схеме, или взять кредит у агентства ипотечного кредитования на срок до 20 лет и полностью расплатиться с кооперативом.

А в перспективе, думаю, что правительство области создаст некий наблюдательный совет, который имел бы контролирующие функции, для наблюдения за деятельностью этого кооператива и других аналогичных организаций, которые будут работать на Южном Урале'.

Юрий Симонов
 

Главное

 

Читайте новости:

 

© 2016
Сайт разработан
andribas

© 1997-2016 Региональное информационно-аналитическое независимое агентство "Урал-пресс-информ"
Эл №ФС77-52356 от 22.12.2012г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Адрес редакции: г. Челябинск, ул. Монакова, д. 33, офис 2
Телефоны: (351) 237-29-26, 260-51-33, 237-15-35. Email: maineditor@uralpress.ru
По вопросам рекламы обращаться: rek@uralpress.ru

При использовании информационных материалов агентства обязательно наличие активной гипертекстовой ссылки не закрытой от поисковых систем.

Редакция не несет ответственности за распространение сведений, не соответствующих действительности, если такая информация содержится в комментариях читателей.

Рейтинг@Mail.ru

Яндекс цитирования