Челябинск - новости города и Челябинской области

Об агентстве Контакты Реклама
Погода в Челябинске
Рассеянные облака, туман
-12 °C
  • Рассеянные облака, туман
  • Ветер: В, 1 м/с
  • Давление: 775 мм рт.ст.
  • Отн. Влажность: 78 %
Карта региона
 
Rambler's Top100
 

Челябинская область предлагает новую схему приобретения жилья

 
Челябинская область предлагает новую схему приобретения жилья
22/12/2008 - 17:52

Мировой финансовый кризис негативно отразился на строительном рынке страны и Челябинской области. Часть объектов заморозилось, резко упали объемы реализации жилья, сократилось количество выдаваемых ипотечных кредитов. В ноябре лишь четыре банка области выдали ипотечные кредиты, 186 южноуральцев смогли получить заемные средства на покупку жилья. Сейчас строительные компании продают по 5-10 квартир в месяц.
Но жизнь не останавливается, рынок жилья, несмотря на кризис, существует и не может заморозиться. Для его поддержания правительство области разработало новый механизм приобретения жилья для южноуральцев. О нововведении наш корреспондент беседовала с генеральным директором ЮУ КЖСИ Александром Кондрашовым.
- Александр Викторович, с каким предложением выступила корпорация и правительство области?

- В условиях ныне действующих процентных ставок по ипотечным кредитам (минимальные ставки, по которым банки готовы выдавать ипотечные кредиты, равны 16,5-18 процентов) жизнь требует поиска новых форм, возможностей, предоставляемых людям для приобретения жилья.
Мы готовы выступить в качестве экспериментальной площадки по реализации механизма по приобретению жилья посредством «ценных бумаг».

На сразу оговорюсь, это не те ценные бумаги, которые котируются на фондовом рынке. Там достаточно долгая процедура (выпуск эмиссии ценных бумаг занимает не менее полугода, выкупить бумаги могут только банки, имеющие лицензию на брокерскую деятельность, и только потом они могут реализовывать людям эти ценные бумаги).

Нам время дорого и мы пойдем по упрощенному пути. По сути, мы просто предоставим людям возможность накопления первоначального взноса для кредита. Но копиться взнос будет не в деньгах, а в квадратных метрах. Когда гражданин накопит первоначальный взнос, ему будет выдан кредит на приобретение жилья и дальше все будет идти по ипотечной схеме.
- Чем этот механизм отличается от других существующих?

- Своей сутью. Когда человек просто складывает деньги под подушку, накапливая первоначальный взнос, он немало рискует, так как средства со временем обесцениваются.
Мы, взяв у человека деньги, инвестируем их в строительство и фиксируем стоимость квадратного метра. То есть мы преобразовываем деньги в другие единицы и таким образом защищаем их от обесценивания.
- Стоимость квадратного метра с годами растет. Сохранится ли при этом размер «метрового накопления» у человека?

- Да. Вы купили квадратный метр и неважно, сколько он будет стоить завтра, он у вас сохранится в прежнем объеме.

- А следующий метр человек будет покупать уже по другой цене?

- Да. По той цене, которая на тот момент установится на рынке.

- Сколько нужно будет накопить на первоначальный взнос при такой схеме, чтобы взять ипотечный кредит и купить квартиру?
- От 30 до 50 процентов. Хотя пока не могу сказать точно, жизнь очень быстро меняется и может быть в будущем году финансовая ситуация будет такой динамичной, что и 10-ти процентного взноса хватит.

- Минимальный размер покупки?

- Один квадратный метр.
- Цена квадратного метра?

- В каждом муниципальном образовании будет установлена своя цена, по которой мы там строим жилье. Сегодня цены реализации от 23 тысяч до 30 тысяч рублей. На сайте корпорации можно найти все объекты есть и стоимость квадратного метра.
- Это будут виртуальные метры или будет оговорена территория, где эти метры покупаешь?

- Это будут квадратные метры в конкретном населенном пункте. Когда человек накопит первоначальный взнос и возьмет кредит, мы предоставим ему перечень объектов на этой территории, в которых он сможет выбрать себе жилье.

- Кредит на недостающую сумму покупки жилья будете выдавать вы или банки.

- Я думаю, что банки с охотой будут кредитовать людей, за которых мы внесем первоначальный взнос деньгами. В малых городах, если не удастся найти банков-партнеров, мы будем сами выдавать займы. Условия будут определяться стандартами АИЖК, в дальнейшем эти займы мы будем рефинансировать и вкладывать возвращенные деньги в строительство.
- А если человек приобрел какую-то часть квадратных метров и потом они ему оказались не нужны. Вы вернете ему деньги?

- Обязательность возврата денег предусмотрена российским законодательством. Поэтому в нашем договоре с человеком эти условия будут обязательно предусмотрены. Сегодня мы шлифуем договор.
- Нужно ли будет человеку на этапе накопления предоставлять документы, подтверждающие его финансовую состоятельность, как при получении ипотечного кредита?

- Нет. На этапе накопления квадратных метров потребуется минимум документов. Нам не нужно будет изначально знать доходы человека, он просто будет покупать квадратные метры в любое подходящее для него время. Все документы и справки будут собираться на этапе выдачи кредита.
- По сути дела, при этой схеме человек дает вам взаймы свои сбережения. Вы предоставляете гарантии защиты «метровых» вкладов человека?

- Наша компания, основанная правительством Челябинской области, является надежным гарантом защиты вложенных средств. Корпорация стабильно работает. Мы не имеем долгов, кредитов, задолженности по заработной плате, непрофильных активов, мы не заморозили ни одну стройку и дальше собираемся строить. На сегодня наши активы оцениваются в 2,8 миллиарда рублей. За годы существования мы заплатили налогов почти 300 миллионов рублей. За последние три года мы заработали более 450 миллионов рублей прибыли и вложили эти деньги в стройку.
- Это новое для корпорации направление деятельности. Чем оно будет регулироваться?

- Гражданским законодательством. Мы законопослушная компания и не собираемся отходить от норм закона. Мы строим в 25-ти муниципальных образованиях и собираемся предложить для населения лишь новый механизм выгодного вложения денежных средств.

- А если будет много желающих вложить деньги в квадратные метры, не появится ли дефицит квадратных метров, ведь вы не сможете продать больше, чем строите?

- Дефицита не будет. Мы сможем предложить людям не только новое жилье в многоэтажном доме, в коттеджах, но и жилье на вторичном рынке.

- Когда будет внедрена новая схема?

- С января 2009 года в рамках сегодняшнего законодательного поля мы попробуем реализовать эту схему.

- В преддверии нового года нельзя не спросить про планы на будущее.

- Мы планируем в 2009 году сохранить объемы ввода жилья на уровне этого года. Однако, многое будет зависеть от нашего умения продавать жилье. Сегодня на рынке жилья провал продаж. Ни одна компания больше 5-10 квартир в месяц не продает. Правда, нам удалось за ноябрь продать 21 квартиру, в декабре мы намерены реализовать не меньше.
У нас есть ряд преимуществ перед другими строительными компаниями. Мы строим жилье в Челябинской области и не ставим перед собой цель заработать на этом сумасшедших денег. На строительном рынке мы занимаем долю от 50 до 100 процентов в некоторых населенных пунктах. В тех городах и районах, куда мы вошли, строительство велось практически на уровне себестоимости, и цена квадратного метра соответствует доходам населенного пункта. На сегодня это будет нашим плюсом. Если не упадут доходы (а они не должны сильно сократиться, так как росли не такими сумасшедшими темпами, как в мегаполисах), то проблем с реализацией у нас не будет. Мы прогнозируем, что на наше жилье может подешеветь лишь на 5-10 процентов.
- В Челябинске же прогноз падения более существенный?

- Да. Если в начале года строительные компании предлагали нам инвестировать строительство по 45 тысяч квадратный метр, то сейчас – по 27 тысяч рублей.

Ирина Поволоцкая
 

Хорошая статья. Спасибо.

domru.ru

Главное

 

Читайте новости:

 

© 2016
Сайт разработан
andribas

© 1997-2016 Региональное информационно-аналитическое независимое агентство "Урал-пресс-информ"
Эл №ФС77-52356 от 22.12.2012г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Адрес редакции: г. Челябинск, ул. Монакова, д. 33, офис 2
Телефоны: (351) 237-29-26, 260-51-33, 237-15-35. Email: maineditor@uralpress.ru
По вопросам рекламы обращаться: rek@uralpress.ru

При использовании информационных материалов агентства обязательно наличие активной гипертекстовой ссылки не закрытой от поисковых систем.

Редакция не несет ответственности за распространение сведений, не соответствующих действительности, если такая информация содержится в комментариях читателей.

Рейтинг@Mail.ru

Яндекс цитирования