Челябинск - новости города и Челябинской области

Об агентстве Контакты Реклама
Погода в Челябинске
Немного облаков
-13 °C
  • Немного облаков
  • Ветер: ЗСЗ, 4 м/с
  • Давление: 770 мм рт.ст.
  • Отн. Влажность: 78 %
Карта региона
 
Rambler's Top100
 

Челябинские риэлторы не верят в столичные прогнозы

 
06/03/2009 - 15:46

Вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин на днях заявил, что цены на жилье в России не вернутся к докризисному уровню еще пять-десять лет. Риэлторы и аналитики Москвы считают прогноз чиновника самым пессимистичным из всех возможных и маловероятным.

Корреспондент "Урал-пресс-информ" попробовал выяснить, как отнеслись к данному заявлению Кудрина и какие делают прогнозы челябинские эксперты.

Председатель совета директоров Группы предприятий «Компаньон» Арсен Унанян:

– Мне, как руководителю риэлторской компании и аналитического центра, этот прогноз также кажется очень пессимистичным, хотя для риэлторов – чем ниже цена, тем больше сделок. Прогноз Алексея Кудрина возможен в случае, если в ближайшее время в стране случится дефолт и цены упадут до себестоимости. Тогда при ежегодной инфляции в 15 процентов
через пять лет мы вернемся к сегодняшней цене. Но этого пока не предвидится – стабфонд большой, а цена на нефть больше заложенной в бюджете.

Есть другая возможность снизить цены – направить деньги Минфина в реальный сектор: строительство, металлугию, машиностроение. Тогда будет можно и плавно опускать цены, и строить уже новые объекты по более низкой цене.

Пока у строителей нет денег, а Минфин финансирует банковские спекуляции, нас, скорее, ждут банкротства в строительной отрасли и долгострои, которые никто не будет покупать и по 20 тысяч рублей за квадратный метр. Не надо забывать, что потенциальные покупатели недвижимости – это всего 10-15 процентов населения. И их финансовая ситуация коснулась в меньшей степени: они достаточно образованы и могут позволить себе выжидательную позицию. Остальное же население, к сожалению, не сможет купить себе недвижимость, даже если она будет стоить 20 тысяч рублей за квадратный метр.

Директор центра недвижимости "Век" Андрей Ветхов:

– Господин Кудрин прав, но только если читать его слова "правильно". В настоящее время происходит переоценка не только объектов недвижимости, но и валюты. Поэтому вернуться к докризисному положению будет невозможно, и только на основании экономических пересчетов можно будет оценить новое состояние рынка.

Восстановление цен на рынке недвижимости зависит от других отраслей: металлургии, строительства. Особенно в таких промышленных городах, как Челябинск.

Прогнозы строить еще рано, можно говорить о развитии сценария. Несмотря на то, что рынок уже скорректировался на 20 процентов, можно ожидать, что к лету-осени он спадет еще на 10-20 процентов. Вероятно, это будет максимум. Но аналитики ЦБ РФ прогнозируют коррекцию еще на 50 процентов. Снижение покупательского спроса в Челябинске пока продолжается, поскольку и экономика всех отраслей региона показывает данные, далекие от оптимистичных.

Директор агентства недвижимости "Маклер" Илья Карев:

- Едва ли Кудрин может четко знать ситуацию по каждому региону. Если говорить конкретно о Челябинске, то рынок продаж еще очень нестабилен и прогнозы тут делать трудно. Хотя ценник точно не упадет. Но арендная ставка определится уже к лету, она должна подняться примерно на 10-15 процентов, если не случится еще одного удара по рынку.

ДЛЯ СПРАВКИ:

Арендная ставка в Челябинске в зависимости от сегмента понизилась от 15 до 50 процентов, объем предложений вырос почти в два раза. Цена на жилье по сравнению с июлем 2008 года пока выше, по сравнению с ноябрем 2008 года снизилась в среднем на 15 процентов.

Спрос на недвижимость упал в четыре-пять раз за четвертый квартал прошлого года и еще на 15 процентов в январе. С февраля спрос опять начал увеличиваться достаточно быстрыми темпами (45 процентов) за счет проведения сделок по обмену и начала действий со стороны людей, которые перестали ждать ценового "дна".

Евгения Шевченко
 

Ценник не упадет... не смешите, не упадет - пойдете в дворники

domru.ru
 

Читайте новости:

 

© 2016
Сайт разработан
andribas

© 1997-2016 Региональное информационно-аналитическое независимое агентство "Урал-пресс-информ"
Эл №ФС77-52356 от 22.12.2012г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Адрес редакции: г. Челябинск, ул. Монакова, д. 33, офис 2
Телефоны: (351) 237-29-26, 260-51-33, 237-15-35. Email: maineditor@uralpress.ru
По вопросам рекламы обращаться: rek@uralpress.ru

При использовании информационных материалов агентства обязательно наличие активной гипертекстовой ссылки не закрытой от поисковых систем.

Редакция не несет ответственности за распространение сведений, не соответствующих действительности, если такая информация содержится в комментариях читателей.

Рейтинг@Mail.ru

Яндекс цитирования