Челябинск - новости города и Челябинской области

Об агентстве Контакты Реклама
Погода в Челябинске
Незначительная облачность, дым
-15 °C
  • Незначительная облачность, дым
  • Ветер: Безветрие
  • Давление: 779 мм рт.ст.
  • Отн. Влажность: 85 %
Карта региона
 
Rambler's Top100
 

Элитность жилья по-челябински

 
25/09/2008 - 09:34

Реклама жилья в Челябинске сегодня пестрит понятием "элитный". Элитный дом, элитные квартиры, элитный район… Цена, конечно, соответствует статусу, но объективен ли сам статус? Корреспондент "Урал-пресс-информ" выяснил, соответствует ли элитность жилья в Челябинске официально принятым стандартам.

Оказывается, такие стандарты есть. За рубежом, в российской столице, в Санкт-Петербурге. Урал же только встает на этот путь, поэтому наша нормативная база пока не подразумевает подразделения на те или иные виды жилья. Откуда, в таком случае, в Челябинске взялись категории жилья элит-класса, бизнес-класса и так далее? По мнению главного архитектора "Челябинскгражданпроекта" Алексея Бурова, эти понятия челябинские застройщики и риэлторы заимствовали из западных образцов, чтобы манипулировать покупателем и диктовать определенную цену. И цена эта неадекватна. Что касается признаков, то по ним жилье, называемое элитным в Челябинске, не дотягивает до всемирно признанных образцов.

Так каковы же все-таки признаки жилья, в действительности, а не формально относящегося к элит-классу? По информации одного из челябинских центров недвижимости, если речь идет об элитном жилье, то проблема дискомфорта здесь должна быть сведена к минимуму. Прежде всего, должна быть огороженная, благоустроенная территория с детской площадкой, с пропускным входом и охраной. Обязательно наличие охраняемой подземной парковки с расчетом: не одно место на одну квартиру, а по несколько мест. Потому что если человек смог позволить себе покупку квартиры в элитном доме, то подразумевается, что у него не одна машина, а две или три. Квартиры в элитных домах сделаны "под ключ", полностью благоустроены, с хорошей отделкой и свободной планировкой. Причем если сделка совершается на этапе строительства, отделка согласуется с покупателем. Таким образом, приобретая квартиру элит-класса, ее новоиспеченный обладатель может себе позволить сразу начать с комфортом проживать в ней, а не по примеру других купивших квартиры челябинцев приступать к ее ремонту и замене сантехники.

Элитное жилье ни в коем случае не должно быть панельным (панель как более дешевый вариант – это только эконом-класс). И отстраиваться оно должно в районах соответствующей застройки, вдали от ветхо-аварийного жилья и частного сектора. Еще один очень важный критерий – элитные дома не должны быть слишком большими (!). Элитное жилье, как это трактуется на Западе, это, во-первых, жилье не выше 9-10 этажей. Потому что выше жить достаточно некомфортно: слишком большая ветровая нагрузка. 10 этажей уже считается много. То есть это небольшие 5-6-этажные дома в центре города, обеспеченные всем необходимым, в экологически чистом месте и вдали от крупных развлекательных комплексов.

К элитному жилью относятся также кондоминиумы и дома бизнес-класса, которые обладают всеми выше перечисленными признаками с небольшой только разницей в сервисах. Так, жилье бизнес-класса подразумевает также наличие всего необходимого для бизнес-решений: кабинеты, курительные комнаты, комнаты для ведения переговоров, помещениями для отдыха и так далее. А кондоминиумы – это уже полный набор сервисов, когда владелец квартиры может решить многие бытовые вопросы, не выходя из дома. То есть это заказы продуктов питания, уборка квартир, химчистка, услуги по выгулу собак и так далее, в общем, все, чтобы жилец испытывал максимальный комфорт. К тому же это квартиры огромных площадей, двух- или трехуровневые, которые на момент продажи полностью обустроены под покупателя, имеют встроенную очень дорогую технику и стационарное кондиционирование.

Изучив все изложенные данные, несложно понять, что в Челябинске элитного жилья, а тем более кондоминиумов, нет. Хотя специалисты считают, что есть попытки строительства такого жилья, но пока оно не введено в эксплуатацию, трудно сказать, что из этого получится. Многие застройщики показывают проекты красивых зданий, а на деле даже территорию не огораживают. И в доме, который на момент продажи назывался элитным, так же, как и повсюду, можно найти раскуроченные почтовые ящики и грязь в подъездах.

В сложившейся ситуации обвинять только рекламное давление, именующее элитными любые строящиеся в центре Челябинска жилые комплексы, нельзя. Потребитель отчасти виновен сам, поскольку не имеет реального понимания того, что именно означает элитное жилье и что оно должно в себя включать. Челябинские покупатели, как правило, не задумываются, что это еще и набор сервисов, а смотрят только на размер квартиры, этажность (наивно полагая, что элитное жилье – это высотки) и местоположение дома: чем ближе к центру, тем, якобы, элитнее. Так каждый муравейник в Челябинске становится элитным жильем со стоимостью одного квадратного метра от 50 до 80 тысяч рублей.

Чтобы расставить все по местам и научить потребителя разбираться в том, что же действительно предлагается ему под видом элитного жилья, нужно это деление заложить в нормативную базу, как это сделано, например, в Москве. Там есть разные требования для разного жилья и даже различные требования по зонам: в центральной зоне одни требования, в других зонах – другие. Все начинается с нормативной базы, которая и формирует условия игры, а нормативы формирует действующая власть. Мэр Юрий Лужков давно признан хорошим градостроителем, сумевшим грамотно распланировать строительную сферу в Москве. Мэр Челябинска в благоразумии в этом вопросе пока замечен не был.

В любом случае существующее искусственное деление челябинского жилья на различные категории, чтобы привить каждой из них определенный уровень цены совершенно заслоняет потребителя. А ведь потребителю по большому счету неважно, к какой условной категории относится его жилье. Главное – чтобы оно было комфортным. А уровень комфорта – критерий исключительно субъективный. Для кого-то комфортно жить на 24-м этаже, а для кого-то комфорт – это просто иметь свою квартиру, пусть даже в панельном доме, несмотря на то, что к панели в обществе сегодня относятся с пренебрежением, хотя она имеет немало преимуществ.

Но есть еще и объективный уровень комфорта, который обеспечивается хорошей работой ЖКХ, управляющей компании и характеристиками самого дома, его обеспеченностью инженерными системами, безопасностью и соответствием требованиям строительных и санитарных норм. И тут важно помнить, что существующая сегодня система нормативов вполне обеспечивает минимальный уровень качественных характеристик дома для комфортного и безопасного проживания. Независимо от того, элитный это дом или нет.

Евгения Шевченко
 

Элитное жильё напрямую связано ещё и с качеством. А все застройщики на этом понятии экономят. Элитное жильё должно возводиться руками профессионалов, а им как раз то и мало платят в отличии от стоимости труда топ-менеджеров. Каждому работяге по менеджеру!

Изучив все изложенные данные, несложно понять, что в Челябинске элитного жилья, а тем более кондоминиумов, нет. Хотя специалисты считают, что есть попытки строительства такого жильяцитата из текста.

Так какое жилье можно считать элтнтым в Челябинске? В статье это так и не прозвучало...

domru.ru

Главное

 

Читайте новости:

 

© 2016
Сайт разработан
andribas

© 1997-2016 Региональное информационно-аналитическое независимое агентство "Урал-пресс-информ"
Эл №ФС77-52356 от 22.12.2012г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Адрес редакции: г. Челябинск, ул. Монакова, д. 33, офис 2
Телефоны: (351) 237-29-26, 260-51-33, 237-15-35. Email: maineditor@uralpress.ru
По вопросам рекламы обращаться: rek@uralpress.ru

При использовании информационных материалов агентства обязательно наличие активной гипертекстовой ссылки не закрытой от поисковых систем.

Редакция не несет ответственности за распространение сведений, не соответствующих действительности, если такая информация содержится в комментариях читателей.

Рейтинг@Mail.ru

Яндекс цитирования