Челябинск - новости города и Челябинской области

Об агентстве Контакты Реклама
Погода в Челябинске
Незначительная облачность, дым
-17 °C
  • Незначительная облачность, дым
  • Ветер: СВ, 1 м/с
  • Давление: 779 мм рт.ст.
  • Отн. Влажность: 77 %
Карта региона
 
Rambler's Top100
 

Сбербанк предлагает новую схему финансирования гражданами строительства жилья

 
10/06/2009 - 14:55

В условиях экономической нестабильности покупка недостроенного жилья у застройщиков по традиционным схемам (включая долевое строительство по 214-ФЗ) отличается повышенным риском и оценивается большинством как неприемлемый шаг.
Сбербанк разработал схему финансирования жилищного строительства, максимально учитывающую интересы всех заинтересованных сторон.
Челябинское отделение Сбербанка России предложило программу, которая является альтернативой привлечения строительной компанией средств физических лиц по договорам долевого участия. То есть предлагается изменить механизм финансирования гражданами строительства жилья.
Новая схема была представлена сегодня, 10 июня, на заседании антикризисной группы по работе с вкладчиками и дольщиками при Законодательном собрании Челябинской области.
О новом предложении Сбербанка наш корреспондент попросила рассказать начальника управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования челябинского отделения Сбербанка России Анатолия Скаленко.

- Анатолий Алексеевич, расскажите о новой схеме финансирования строительства.
- По данной схеме банк кредитует строительную организацию и берет на себя функции держателя денежных средств граждан, желающих приобрести жилье в финансируемом банком объекте, давая при этом такому вкладчику гарантию возврата денежных средств по первому требованию. С другой стороны, предприятие–заемщик приобретает возможность законного финансирования строительства жилого объекта с сокращением затрат по выплате процентов по кредиту, так как процентная ставка пересчитывается банком в зависимости от объема привлеченных средств физических лиц для покупки квартир в финансируемом банком объекте.

- То есть на этапе строительства потенциальный покупатель деньги отдает не застройщику, а банку?
- В рамках предлагаемого механизма потенциальный покупатель заключает договор о покупке квартиры с застройщиком, но при этом аккумулирует платежи на специальном счете в Сбербанке, который кредитует строительство этого дома по сниженной ставке. Средства покупателей перечисляются строительной организации только после ввода объекта в эксплуатацию и надлежащего оформления прав собственности (потенциальный покупатель может в любое время отказаться от своих намерений и снять деньги со своего счета).

- Расскажите поподробнее, как будет реализовываться эта схема.
- Поэтапно схема реализуется следующим образом:
Банк выдает предприятию кредит для возведения объекта жилищного строительства. Предприятие, в свою очередь, в период строительства резервирует для покупателя – физического лица определенные площади в финансируемом банком объекте с заключением предварительного договора купли-продажи, в котором устанавливается цена площадей объекта для покупателя. В соответствии с зарезервированными площадями физическое лицо вносит денежные средства (в соответствии с графиком, согласованном с предприятием) на счет в отделении Сбербанка России, выдавшем кредит строительной организации, с заключением Договора о целевом накопительном счете. Покупатель имеет право расторгнуть данный договор, при этом банк возвращает покупателю денежные средства по первому требованию. На средства, внесенные покупателем на целевой накопительный счет, проценты банком не начисляются.
С момента получения строительной организацией свидетельства о государственной регистрации объекта строительства между предприятием и имеющимися покупателями (на которых были зарезервированы площади) заключаются договоры купли-продажи квартир. Средства с накопительных счетов покупателей перечисляются на счет предприятия – заемщика и затем направляются в погашение кредита, выданного банком строительной организации.

- На какую сумму застройщик может получить кредит на строительство и под какие проценты?
- Кредит выдается на сумму, не превышающую 80 процентов от сметной стоимости объекта. Процентная ставка по кредиту на сумму привлеченных средств граждан будет равна пять процентов годовых, на оставшуюся часть – 18 процентов. В качестве обеспечения по кредиту берется в залог оборудования, недвижимость (возможен залог строящегося объекта, земельного участка или прав аренды земельного участка), залог имущественных прав по договору генподряда.

- Какие преимущества предоставляет новая схема для покупателей и застройщиков?
- Предложенный проект весьма актуален и выгоден как с точки зрения защиты прав дольщиков, так и с точки зрения развития кредитования строительной отрасли. Новая схема позволяет гарантировать сохранность средств граждан, предоставляет возможность их срочного изъятия их по первому требованию, снижает затраты граждан на покупку жилья (квартиры на стадии строительства стоят дешевле).
Застройщикам при этом гарантируется стопроцентное финансирование строительства, снижение стоимости обслуживания долга в процессе строительства, уменьшение риска непродажи построенного жилья.

На состоявшемся сегодня заседании рабочая группа одобрила предложенный механизм, предложила на первоначальном этапе отработать его на надежных застройщиках. Схема будет вынесена на рассмотрение президиума политсовета челябинского регионального отделения партии «Единая Россия».
По предварительным данным, на сегодня более двух тысяч семей участвует в программе долевого строительства жилья.

Ирина Поволоцкая
 
domru.ru

Главное

 

Читайте новости:

 

© 2016
Сайт разработан
andribas

© 1997-2016 Региональное информационно-аналитическое независимое агентство "Урал-пресс-информ"
Эл №ФС77-52356 от 22.12.2012г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Адрес редакции: г. Челябинск, ул. Монакова, д. 33, офис 2
Телефоны: (351) 237-29-26, 260-51-33, 237-15-35. Email: maineditor@uralpress.ru
По вопросам рекламы обращаться: rek@uralpress.ru

При использовании информационных материалов агентства обязательно наличие активной гипертекстовой ссылки не закрытой от поисковых систем.

Редакция не несет ответственности за распространение сведений, не соответствующих действительности, если такая информация содержится в комментариях читателей.

Рейтинг@Mail.ru

Яндекс цитирования