Челябинск - новости города и Челябинской области

Об агентстве Контакты Реклама
Погода в Челябинске
Незначительная облачность, дым
-18 °C
  • Незначительная облачность, дым
  • Ветер: В, 1 м/с
  • Давление: 779 мм рт.ст.
  • Отн. Влажность: 77 %
Карта региона
 
Rambler's Top100
 

Владимир Дятлов: "Повышение цены на жилье на сегодня экономически не логично"

 
01/11/2008 - 10:34

Правительство Челябинской области разработало комплекс мер по поддержке строительной отрасли и рынка ипотечного кредитования.
В частности, 500 миллионов рублей направлено на увеличение уставного капитала Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ). Еще 500 миллионов рублей будет выделено из областного бюджета на приобретение квартир для переселения граждан из ветхо-аварийного жилья и 400 миллионов – на предоставление субсидий на приобретение жилья молодым семьям и бюджетникам.

Кроме того, министерству строительства дано поручение ужесточить контроль за сроками строительства жилья, за продажей квартир в недостроенных домах, а также выработать меры по снижению расходов строительных организаций на подключение к объектам инфраструктуры. Также в министерство регионального развития РФ будет подготовлена заявка о переносе срока ремонта многоквартирных жилых домов с 2010 на 2009 год, что увеличит объемы ремонта в два раза и обеспечит заказами строителей.

Для оперативного отслеживания ситуации в правительстве области создано четыре отраслевых рабочих группы. Строительство и ипотеку курирует первый заместитель губернатора Владимир Дятлов. О ситуации в этих отраслях наш корреспондент беседовала с вице-губернатором.

- Владимир Николаевич, какова на сегодня ситуация в строительном секторе региона и что ждать в ближайшем будущем?

- Ситуация в строительной отрасли достаточно сложная. Большинство строителей сегодня ориентированы на сдачу объектов, которые находятся в высокой степени готовности. Объекты, которые находятся в средней стадии готовности, пока планируется консервировать.

Планы по 2009 году будут зависеть от инвестиционных возможностей, которые предоставят строителям банки и правительство.

Наши приоритеты по бюджетным стройкам остаются прежними. Значительных сокращений мы не планируем. Программы по жилью, дорогам, газификации, по объектам инфраструктуры, связанной с водоснабжением и водоотведением, будут реализовываться в полном объеме. Мы введем в строй те социальные объекты, которые находятся в высокой степени готовности и которые мы планировали сдавать в 2009 году. Будет завершено строительство федерального кардиоцентра, центра позитронно-эмиссионной томографии в Челябинске, конно-спортивного комплекса, построен ПЭТ-центр в Магнитогорске. Новых объектов в 2009 году мы пока начинать не будем, в этой части инвестиционная программа будет скорректирована.
- А планы по вводу жилья будут скорректированы?

- Показатели, которые мы запланировали на этот год, будут выполнены. Мы введем 1,8 миллиона квадратных метров жилья.

Что касается планов на будущий год. Мы сейчас с каждым муниципальным образованием адресно прорабатываем возможности выполнения намеченных объемов. Но пока ситуация складывается тяжело. После того, как мы детально проработаем с каждым городом и районом, со строителями инвесторами из возможности, будет ясно, насколько реально в 2009 году ввести в строй два миллиона квадратных метров жилья. Пока мы настроены на то, чтобы по максимуму выполнить те планы, которые были ранее приняты.
- Владимир Николаевич, на днях руководители строительных фирм в Челябинске заявили, что потенциальные покупатели выбрали неправильную тактику, затаившись и выжидая снижения цены на недвижимость. На самом деле в ближайшее время стоимость квадратного метра начнет расти. Насколько это близко к истине?

- С точки зрения экономики это абсолютно нелогично. Я понимаю, что у строителей есть желание получить запланированную прибыль от реализации построенного или достраиваемого жилья, но...

В реальности уровень цен определяют спрос и предложение на рынке жилья. Сегодня покупательская способность населения с учетом сложностей, в том числе и с ипотекой, гораздо меньше, чем была вчера. Понижающийся спрос на жилье может привести к тому, что цены реально начнут снижаться. Ничего страшного в этом нет. Тот пакет мер, который на федеральном и региональном уровне подготовлен (в частности, выделение средств на покупку жилья для федеральных категорий граждан, на переселение граждан их аварийного жилья), эту ситуацию выровняют. Но в целом в долгосрочной перспективе, во всяком случае в 2009 году, цены точно расти не будут, я думаю, что они даже будут снижаться.
- Владимир Николаевич, на днях губернатор принял решение о выделении 500 миллионов рублей на увеличении уставного капитала ЮУ КЖСИ? Когда эти деньги дойдут по назначению?

- Мы сейчас прорабатываем схему, по которой сможем, не дожидаясь, когда будет зарегистрирована дополнительная эмиссия, получить эти деньги в корпорацию. Такая юридическая возможность есть, чтобы эти деньги начали работать уже в ноябре.
- То есть в ноябре ипотека опять начнет работать в полную силу.

- Корпорация будет выкупать закладные у банков, работающих по федеральным программам. При этом закладные будут выкупаться только при условии сохранения банками программы развития ипотеки на следующий год. Банки полученные от продажи закладных денег пустят на выдачу новых кредитов.
- В некоторых СМИ прошла информация, что из-за кризиса банки начали повышать ставки по уже выданным ипотечным кредитам. Это правомерно?

- Банки, работающие с АИЖК, не имеют право это делать, это не предусмотрено федеральным стандартом. Возможность повышения процентных ставок в одностороннем порядке зависит от индивидуальных условий, прописанных в договоре заемщика. Если у заемщика в договоре с банком была заложена возможность корректировки ставки, человек не заметил этого пункта и пошел на эти условия, то тогда да, банк имеет право повысить проценты по кредиту. В противном случае банк не имеет права в одностороннем порядке применять эту норму.
- Стоит ли опасаться повышения ставок по ранее выданным кредитам в банках Челябинской области, аккредитованных в ЮУ КЖСИ?

- Нет, заемщики могут не бояться. По уже выданным кредитам ставки не будут повышаться. Закладные перепроданы, держателями этих закладных является федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
- Но часть закладных еще не выкуплено у банков?

- По тем закладным, которые еще не выкуплены, все будет зависеть от того, когда они были выданы и на каких условиях. Федеральное агентство с августа, когда дефицит средств возник, предложило банкам выкупать закладные с 10-ти процентным дисконтом, если процентная ставка по кредиту выше установленного предела. Многие банки на это не пошли, возник разрыв между банками и федеральным ипотечным агентством.
- Ваши прогнозы по количеству кредитов, которые будут выданы в этом году?

- На сегодня выдано почти 16 тысяч ипотечных кредитов. План 208 года - порядка 30 тысяч, я думаю, что будет выдано порядка 20 тысяч кредитов.

Ирина Поволоцкая
 
domru.ru

Главное

 

Читайте новости:

 

© 2016
Сайт разработан
andribas

© 1997-2016 Региональное информационно-аналитическое независимое агентство "Урал-пресс-информ"
Эл №ФС77-52356 от 22.12.2012г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Адрес редакции: г. Челябинск, ул. Монакова, д. 33, офис 2
Телефоны: (351) 237-29-26, 260-51-33, 237-15-35. Email: maineditor@uralpress.ru
По вопросам рекламы обращаться: rek@uralpress.ru

При использовании информационных материалов агентства обязательно наличие активной гипертекстовой ссылки не закрытой от поисковых систем.

Редакция не несет ответственности за распространение сведений, не соответствующих действительности, если такая информация содержится в комментариях читателей.

Рейтинг@Mail.ru

Яндекс цитирования