Челябинск - новости города и Челябинской области

Об агентстве Контакты Реклама
Погода в Челябинске
Рассеянные облака
-17 °C
  • Рассеянные облака
  • Ветер: В, 5 м/с
  • Давление: 779 мм рт.ст.
  • Отн. Влажность: 71 %
Карта региона
 
Rambler's Top100
 

Заместитель Председателя Правления ОАО «Челябинвестбанк» Татьяна Васик: Невозвраты по ипотечным жилищным кредитам единичны…

 
Заместитель Председателя Правления ОАО «Челябинвестбанк» Татьяна Васик:  Невозвраты по ипотечным жилищным кредитам единичны…
12/02/2007 - 13:46

Челябинвестбанк уже несколько лет занимается ипотечным кредитованием. Изменились ли условия предоставления ипотечных кредитов за это время?

Банк работает с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Это федеральная программа, которая имеет достаточно привлекательные условия. Кредит выдается на срок до 30 лет под 11-14 процентов годовых (в зависимости от срока кредитования и размера первоначального взноса). Минимальный первоначальный взнос для покупки жилья – всего 10 процентов (90 можно взять в кредит).

При кредитовании на условиях федеральной программы максимальная сумма кредита определяется исходя из среднемесячной официальной зарплаты (за вычетом налога на доходы физических лиц).

Платеж по кредиту не может превышать 35-50 процентов от семейного дохода. При этом рассчитать сумму кредита банк может исходя из доходов сразу трех человек (например, молодая семья может взять в созаемщики родителей или даже друзей). При этом созаемщику выделяется доля собственности.

Кредит для молодых семей выдается на общих условиях. Большинство заемщиков по программе АИЖК - это люди в возрасте 30-40 лет. Все они имеют устойчивый доход, крепко стоят на ногах.

Сегодня в Челябинвестбанке действуют пять банковских программ ипотечного жилищного кредитования со сроком до 10 лет.

Мы разработали свой кредит для молодых семей. Им могут воспользоваться жители Челябинской области, которым еще не исполнилось 30 лет. Преимущество в том, что банк в данном случае учитывает не только официальный доход членов семьи. Если у заемщика только часть зарплаты официальная, он может предоставить справку о доходах в свободной форме, заверенную работодателем. А банк в свою очередь проверит состоятельность компании, где работает человек.

Что изменилось в ипотечном кредитовании за последнее время?

Одним из самых заметных событий стало снижение ставки на ипотечные кредиты предоставляемые по Федеральным программам до 11-14 процентов в зависимости от суммы первоначального взноса.
Безусловно, положительный момент – это предоставление субсидий отдельным категориям граждан по областным и федеральным жилищным программам. Этот шаг делает жилье более доступным для многих граждан.

В 2006 году Челябинвестбанк стал одним из участников областной целевой программы реализации национального приоритетного проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» на территории Челябинской области.
Конкурс проводило Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области. Между Челябинвестбанком и Министерством строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области заключен договор на право открытия блокированных лицевых счетов для перечисления субсидий участникам подпрограмм.
Итоги конкурса были подведены в начале августа 2006 г., а первый целевой счет для субсидий на приобретение жилья был открыт в сентябре.

Первым участником подпрограммы, получившим государственную субсидию, стала актриса одного из челябинских театров. Она представила в банк Свидетельство участника, после этого сумма субсидии зачислена на блокированный целевой счет. Эта сумма стала последним взносом в долевом строительстве жилья, и молодая семья уже въехала в новую квартиру.

На 1 декабря 2006 г. в Челябинвестбанке порядка 50 блокированных счетов, из них с четырех счетов субсидии уже перечислены по назначению. Хотя суммы субсидий относительно стоимости жилья невелики, эти средства могут стать хорошим подспорьем при покупке квартиры — в качестве взноса в долевое строительство жилья или первоначального взноса при получении кредита на квартиру.

Велик ли, на Ваш взгляд, риск невозврата заемщиков кредита банку? Каков вообще процент невозвратов по ипотечным кредитам?

Невозвраты по ипотечным кредитам единичны. Доля же просроченных кредитов составляет всего 0,1%. Это очень неплохой показатель.

По федеральной программе достаточно жесткие требования. Во-первых, заемщик обязан заплатить первоначальный взнос. Во-вторых, доля, которую он вносит, не может превышать 35% от совокупного дохода. И даже если совокупная зарплата семьи падает завтра в 2 раза, у него еще будут средства гасить этот кредит.

Существуют риски, когда выдаются кредиты по ипотечным программам банков. Но просрочек по ипотечной программе практически нет. Люди, покупающие квартиру, настроены серьезно.
Проблема просроченных платежей касается региональных банков в меньшей степени еще и потому что заемщики – физические лица – это работники предприятий, участников зарплатных проектов. Сегодня Челябинвестбанком эмитировано более 500 000 карт, а в третьем квартале 2006 года были выпущены кредитные карты.
Банки заинтересованы в наращивании денежных активов в виде ипотечных кредитов.

Существуют ли ограничения на выбор страховщиков и оценщиков при оформлении ипотечного кредита? С какими компаниями и почему работает Челябинвестбанк?

Банк активно сотрудничает со страховыми компаниями, риэлтерскими фирмами, оценщиками. При выборе партнера для нас первична деловая репутация фирмы на региональном и челябинском рынках, наличие аккредитации для работы по федеральным программам. Замечательный опыт сотрудничества у банка с ООО «Юридическая служба», Агентством недвижимости «Выбор», Военно-страховой компанией.

Каковы причины отказов заемщикам?

Причиной отказа в ипотечном кредите может стать недостаточная кредитоспособность заемщика, недостоверные сведения, предоставляемые гражданами для выдачи кредитов.
При первичной консультации в Челябинвестбанке специалист рассказывает обо всех «подводных камнях», о требованиях всех существующих банковских программ. И если выясняется, что клиент не сможет воспользоваться кредитом по одной из наших программ кредит, сразу предупреждаем его об этом. Чтобы он не терял зря времени, не собирал документы. Еще одна причина отказа - финансовая нестабильность. Бывает, клиент говорит: у меня средний доход – 50 тысяч рублей в месяц. Начинаешь проверять и выясняется: один месяц он получил 150 тысяч, а в другой - ноль. И все же далеко не всегда такой клиент получит отказ в выдаче кредита. Возможно, решением вопроса будет уменьшение суммы кредита.
Безвыходных ситуаций нет. В любом случае, обратившись в Челябинвестбанк, клиент всегда подберет подходящий вариант кредита.

Ваш прогноз относительно темпов развития ипотечного кредитования на Урале?

В челябинской области созданы все условия для наращивания темпов ипотечного жилищного кредитования и система рефинансирования ипотечных кредитов. Дальнейший рост будет зависеть от роста объемов строительства, предложений на рынке первичного жилья и, разумеется, платежеспособности граждан, за счет сокращения «серых» схем по выплате заработной платы.

Справка

Челябинвестбанк – один из ведущих банков Южного Урала – создан 17 октября 1990 года. Уставный капитал на 1 декабря 2006 года составил 350 млн. рублей, а собственный капитал около 1, 3 млрд. рублей. В системе Челябинвестбанка работают 48 филиалов и отделения во всех крупных городах Челябинской области, сообщили агентству в Челябинвестбанке.

 

Главное

 

Читайте новости:

 

© 2016
Сайт разработан
andribas

© 1997-2016 Региональное информационно-аналитическое независимое агентство "Урал-пресс-информ"
Эл №ФС77-52356 от 22.12.2012г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Адрес редакции: г. Челябинск, ул. Монакова, д. 33, офис 2
Телефоны: (351) 237-29-26, 260-51-33, 237-15-35. Email: maineditor@uralpress.ru
По вопросам рекламы обращаться: rek@uralpress.ru

При использовании информационных материалов агентства обязательно наличие активной гипертекстовой ссылки не закрытой от поисковых систем.

Редакция не несет ответственности за распространение сведений, не соответствующих действительности, если такая информация содержится в комментариях читателей.

Рейтинг@Mail.ru

Яндекс цитирования