Кадастровая оценка челябинской земли может возрасти в разы и превысить рыночную стоимость

Как сообщил агентству «Урал-пресс-информ» руководитель Управления Росреестра России по Челябинской области Игорь Цыганаш, предприниматели первыми почувствовали это увеличение, поскольку земельный налог уплачивают поквартально. Физическим лицам налог начисляется по итогам года, поэтому многие еще не знают, какое их ждет повышение.

Максимальный рост кадастровой стоимости не должен превысить 100%. Это связано с общим ростом инфляции за последние года, а также с тем, что при оценке основные данные брались на основе данных докризисного 2008 года. В ряде случаев кадастровая стоимость превысит рыночную, так как примененная оценщиками методика предусматривала сплошную районированную оценку, без учета особенностей конкретных земельных участков.

Работы по оценке выполняли специалисты Пермского филиала Федерального кадастрового центра «Земля». Недовольные оценкой кадастровой стоимости своей земли южноуральцы могут оспорить ее в суде, предварительно заказав отчет о рыночной стоимости земельного участка.

По словам председателя правления Челябинского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» Сергея Лежнева, стоимость такой оценки рыночной стоимости участка составит от 5 до 30 тысяч рублей плюс юридические и судебные расходы на оспаривание ранее установленной величины кадастровой стоимости.

Определение кадастровой стоимости земельных участков для определения величины налога на землю должно проводиться не реже одного раза в пять лет. Максимальная величина налога на землю в Челябинской области для владельцев индивидуальных домов в год не может превышать 1,5% ее кадастровой стоимости, для владельцев садовых и дачных участков – 0,3%. Конкретный размер налога утверждается муниципалитетами.