В Магнитогорске обсудили поправки в Жилищный кодекс

В заседании приняли участие председатель общественного объединения защиты прав потребителей Владимир Зяблицев, начальник отдела реформирования ЖКХ администрации Магнитогорска Марина Фоминых, исполнительный директор некоммерческого партнерства «Южно-Уральская ассоциация управляющих недвижимостью» Николай Беркутов, а также руководители управляющих компаний города.
Сама концепция и первые проекты создания саморегулируемых организаций в жилищной сфере появились в России два года назад. Необходимость их создания повлекла за собой «модернизацию» законодательной базы применительно к жилищно-коммунальному хозяйству. Обсуждаемые сейчас изменения коснутся, прежде всего, Жилищного кодекса. Уже готов и проходит обсуждение в Госдуме проект поправок, в рамках которого предложены принципиальные нововведения.
Например, ст. 161 ЖК РФ определены общие принципы управления многоквартирным домом, которые должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества, решение вопросов пользования общим имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам.
При этом «обеспечение безопасных условий проживания граждан» включает обеспечение не только механической, но и инженерной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности. Обязанность по проведению указанных работ лежит на лице, осуществляющем управление многоквартирным домом, то есть на управляющих компаниях.
Действующая редакция Жилищного кодекса выделяет три способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В свою очередь, проект поправок в ЖК РФ содержит кардинально новую новеллу - управляющая организация для продолжения деятельности по управлению домом обязательно должна стать членом саморегулируемой организации управляющих недвижимостью.
При этом законодатель устанавливает ограничения выбора иных способов управления многоквартирным домом. Предполагается, что непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме может быть выбрано в случае, если количество квартир в таком доме не более десяти. В случае выбора способа управления многоквартирном домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом - при количестве квартир более пятидесяти - управляющая компания будет обязана передать свои функции по управлению многоквартирным домом управляющей организации.
Пока данные поправки не вступили в силу, но очень активно обсуждаются на всех уровнях власти и самоуправления.
В ходе заседания, кроме того, было принято решение организовать консультации для представителей управляющих компаний Магнитогорска и их собственников по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.
Консультационный центр работает каждую среду с 10 до 12 часов в офисе некоммерческого партнерства «Южно-Уральская ассоциация управляющих недвижимостью», проспект Ленина, 78, сообщает газета «Магнитогорский металл».