Семья челябинцев Шайхисламовых отстояла в суде свое право на земельный участок
Как стало известно агентству «Урал-пресс-информ», история началась еще в период действия Земельного кодекса РСФСР. В октябре 1992 года семья Шайхисламовых обменяла принадлежавшую им на праве собственности квартиру на жилой дом на улице Северо-Крымской, расположенный на участке размером 579 квадратных метров.
Уже тогда Шайхисламовы выразили намерение документально оформить свое право собственности на земельный участок, то есть приватизировать его, однако сразу это сделать не удалось. Были неоднократные хождения по инстанциям, согласования, закончившиеся безрезультатно. В качестве одной из отговорок было то, что готовится проект нового Земельного кодекса. Получался парадокс: дом являлся собственностью, а земля, на которой он выстроен, - нет, и, по сути, хозяева не вправе распоряжаться своей собственностью.
В 2003 году Шайхисламовы в очередной раз обратились с заявлением в администрацию Калининского района. Однако там не нашли правовых оснований для приватизации данного участка, как не нашли их позднее в Калининском районном суде. Взамен заявителям предлагалось приобрести этот участок на условиях долгосрочной аренды в течение 49 лет либо путем выкупа в собственность.
В кассационной инстанции – судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда было установлено, что выводы, сделанные в Калининском районном суде, основаны на неправильном истолковании и применении ряда статей Земельного кодекса РСФСР 1991 года и пришедшего ему на смену Земельного кодекса РФ 2001 года. Также не был запрошен ряд правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.
Судебная коллегия отменила решение Калининского районного суда и направила дело на новое рассмотрение.
В результате повторного рассмотрения было установлено, что с приобретением жилого дома в собственность Шайхисламовы приобрели и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен этот дом, поскольку этим правом пользовался прежний владелец. Принято решение обязать администрацию Калининского района передать спорный участок в долевую собственность семьи Шайхисламовых (четыре человека) бесплатно.
Как заявила агентству «Урал-пресс-информ» адвокат Ирина Мозжерина, которая представляла интересы заявителей в ходе судебного разбирательства, вынесенное решение имеет важное значение для многих челябинцев. В городской черте находится несколько поселков, состоящих из частных домовладений, и далеко не все собственники знают о своих правах, определенных Земельным кодексом РСФСР 1991 года и Земельным кодексом РФ 2001 года. С помощью адвокатов челябинцы могут реализовать эти права в полной мере.
