Заёмщики льготной ипотеки могут снизить ставку

В России заёмщики теперь могут уменьшить рыночную часть процентной ставки по льготным ипотечным программам. Об этом вчера, 27 октября, сообщила пресс-служба Минфина РФ.

Минфин России проработал важные изменения, касающиеся льготных ипотечных программ «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека».

Новые возможности для рефинансирования комбинированных кредитов.

Теперь граждане, оформившие комбинированный кредит (часть по льготной ставке, часть – по рыночной), смогут снизить ставку по его рыночной части. Ранее банки применяли рыночные ставки к суммам, превышающим установленные лимиты (12 миллионов рублей для столичных регионов и шесть миллионов рублей – для остальных). 

На фоне постепенного снижения ключевой ставки Банка России и, как следствие, рыночных ипотечных ставок, заёмщики получили возможность рефинансировать эту часть кредита.

Это изменение особенно важно, поскольку прежде рефинансирование рыночной части рассматривалось как выдача нового кредита, что приводило к потере льготной ставки для всего займа (льготный кредит можно взять только один раз). Теперь количество таких рефинансирований не ограничено, а размер возможного снижения ставки будет зависеть от рыночных программ банка, ключевой ставки и стоимости фондирования.

Поддержка банков и обеспечение объёмов выдачи.

Для сохранения текущих темпов выдачи льготных кредитов по сниженным ставкам Минфин предусмотрел сохранение повышенного размера возмещения кредиторам до конца 2025 года. 

Начиная с 2026 года, размер возмещения по льготным программам будет установлен на едином уровне (ранее он различался), что позволит обеспечить необходимый объём выдачи кредитов как на многоквартирные дома, так и на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Обязательное созаёмство для супругов.

С первого февраля вводятся новые правила оформления льготных кредитов – супруги должны обязательно выступать созаёмщиками. При этом сохраняется возможность привлечения третьих лиц, если дохода семьи недостаточно для получения кредита по программе. Эта мера направлена на предотвращение злоупотреблений и повышение справедливости системы поддержки, обеспечивая помощь тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.

Господдержка доминирует на ипотечном рынке: новые горизонты для многодетных.

Ипотечный рынок России демонстрирует беспрецедентную зависимость от государственной поддержки. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что доля льготных программ в общей выдаче ипотечных кредитов в текущем году достигла рекордных 82%. Этот показатель особенно значим на фоне высокой рыночной ставки в 21%, в то время как заёмщики по семейной ипотеке продолжают пользоваться ставкой в шесть процентов.

В свете этих данных в сентябре Госдума приступила к рассмотрению инициатив по дальнейшему улучшению условий семейной ипотеки. Как сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, обсуждается возможность снижения ставки до четырёх процентов специально для семей, в которых рождается третий ребёнок, что может стать новой мерой поддержки многодетных.