Нотариус потеснит риелтора?
Уже нынешней осенью Государственная Дума России должна утвердить во втором и третьем чтениях пятую часть нового Гражданского Кодекса страны, а вместе с ней и новый закон о нотариате. Первые четыре части Гражданского Кодекса были утверждены в 1995-2008 годах, поэтому пятая часть вберет себя все поправки и изменения, призванные отразить новые реалии жизни россиян. О том, какие изменения ждут рынок нотариальных услуг России, агентству «Урал-пресс-информ» рассказал президент Челябинской областной нотариальной палаты Сергей Третьяков.
- Сергей Викторович, чем принципиально отличается новый закон о нотариате от старого и как его принятие скажется на жизни граждан?
- Фактически до последнего времени деятельность российских нотариусов регламентировалась не законом, а принятыми еще в 1993 году положениями основ закона о нотариате. Принятие нового закона, в разработке которого приняли непосредственное участие и южноуральские юристы, станет настоящей революцией в нотариате. Проект нового закона на 200 страницах четко регламентирует весь нотариальный процесс, каждое действие должностного лица, что позволит обеспечить максимально надежную юридическую защиту имущественных прав граждан и организаций. Вводятся такие понятия, как протокол нотариальных действий с аудио- и видеофиксацией, что позволяет обеспечить таким действиям статус бесспорного доказательства в судебных процессах. Будет исключена возможность фальсификаций. Новый закон возвращает нотариату упраздненную в 1998 году функцию обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью.
-Не повысит ли это расходы граждан при оформлении сделок с недвижимостью и не станут ли нотариальные конторы дублировать функции регистрационных палат и риелторов?
- Все нотариальные действия будут производиться по единым устанавливаемым государством социально обоснованным тарифам. Сегодня стоимость нотариальных действий по сделкам с недвижимостью составляет от 0,3 до 1% суммы сделки. Риелторы же берут за свои услуги от 7% стоимости сделки и выше, как правило, не неся никакой ответственности за чистоту сделки. При этом нотариус обеспечивает сбор и проверку документов, проверку дееспособности и правомочности участников, юридически удостоверяет сделку, полностью отвечая за ее чистоту. Нотариус получит также право принимать на депозит средства от покупателя недвижимости для последующей передачи их продавцу после завершения сделки, становясь своеобразным гарантом на самом рискованном этапе сделки – передаче денежных средств. Государственная регистрация сделок с недвижимостью также сохранится, поэтому нотариат ни в коей мере не станет полной заменой регистрационных палат и риелторов. Он лишь повысит безопасность сделок.
- А какие гарантии возмещения убытков предоставляет нотариус в случае признания сделки недействительной в судебном порядке?
- Здесь существует многоуровневая система защиты интересов клиентов. Каждый нотариус в обязательном порядке страхует свою профессиональную ответственность минимум на два миллиона рублей. Кроме того, нотариальная палата осуществляет коллективное страхование ответственности своих членов на сотни миллионов рублей. И самое главное, каждый нотариус отвечает за негативные последствия своих действий всем своим имуществом и деньгами. Предусмотрена и уголовная ответственность нотариусов за профессиональные преступления.
- После вступления в силу нового закона о нотариате нагрузка на нотариусов значительно возрастет, не приведет ли это к необходимости увеличения их численности?
- Сегодня в Челябинской области имеется 168 должностей нотариусов и все они заняты, средний стаж работы нотариуса составляет 25-30 лет. Государственных нотариусов на территории сорока нотариальных округов Южном Урале нет, все они частные. В Челябинске работают 63 нотариуса, в Магнитогорске – 16. Делегирование нотариату новых функций несомненно потребует увеличения количества нотариусов, чтобы избежать очередей в нотариальных конторах. Точное количество необходимых новых должностей нотариусов в Челябинской области будет определено дополнительно. Возможно, их станет больше на четверть, или наполовину. В последнее время нотариусам все чаще приходится удостоверять права на объекты интеллектуальной собственности – литературные произведения, фотографии, интернет-ресурсы.
-Каждый ли может стать нотариусом, что для этого необходимо, как часто открываются новые вакансии?
- Нотариусом может быть дееспособный, не судимый гражданин России с высшим юридическим образованием, прошедший годичную стажировку в одной из нотариальных контор, успешно сдавший квалификационные экзамены и получивший пожизненную лицензию на осуществление нотариальной деятельности. Ежегодно в Челябинской области открывается 10-15 вакансий помощников нотариусов. Места нотариусов освобождаются крайне редко. Это происходит в случае смерти нотариуса, его добровольного отказа от должности по возрасту или состоянию здоровья, а также лишения лицензии по решению суда. За последние 20 лет только два южноуральских нотариуса были лишены лицензии по решению суда. Мошенников среди нас нет.
- Насколько хорошо оплачивается труд нотариуса, раз так редко открываются вакансии?
- Уровень доходов южноуральских нотариусов является налоговой тайной. Это большие, но очень тяжелые деньги. Многие местные нотариальные конторы работают без выходных, без отпусков с семи утра до восьми вечера. Помимо доходов у каждого нотариуса есть и очень большие расходы – налоги, оплата помещения, оргтехники, расходных материалов, заработная плата сотрудников. К этому стоит добавить постоянное моральное напряжение – работать приходится с очень разными людьми – и высокий уровень личной ответственности, ведь удостоверять иногда приходится миллиардные сделки.
