29 Января 2004 18:04
http://uralpress.ru/node/67483

Отменяется НДС при продаже жилья

Как пишет "Известия", авторы проекта хотят уравнять в правах компании и физических лиц, которые сейчас от уплаты этого налога освобождены. НДС, который риэлторы пока обязаны уплачивать при покупке или продаже недвижимости, включается ими в зачеты по другим операциям.
Вознаграждение их услуг, естественно, выставляется уже с учетом заплаченного налога. Как и на любом другом рынке, НДС в недвижимости в конечном итоге оплачивает потребитель - налог просто включается в цену квартиры. Впрочем, даже сейчас существует легальная схема оптимизации налогообложения. Риэлторы оформляют покупку квартиры не на компанию, а на кого-либо из своих агентов. Являясь физическими лицами, они не обязаны платить НДС ни при покупке, ни при продаже жилья. Такая практика распространена довольно широко. Госстрой видит в такой схеме злоупотребления и неоправданные риски для населения. При отмене налога квартиры должны подешеветь довольно существенно - примерно на 18-20%. Но участники рынка сомневаются, что это произойдет. "Каким-то образом на рынок это повлиять должно, поскольку значительная часть средств будет оставаться в доходах компаний. Но на размер НДС цены не упадут точно, поскольку прямой зависимости тут нет. А в нынешних условиях, когда спрос на недвижимость существенно опережает предложение, вообще сложно представить себе фактор, который заставит продавцов снизить цены", - считает Олег Самойлов, заместитель директора управления вторичного рынка компании "МИЭЛЬ-Недвижимость.