В Челябинске жилой дом с бизнес-интересами попал под прицел прокуратуры
Располагавшемуся на 23-м этаже челябинского ЖК «Король Плаза» центру для социальной адаптации зависимых людей АНО «Доверие» было внесено представление. Проведенная прокуратурой Курчатовского района проверка показала, что размещение организации такого профиля на верхних этажах жилого дома – незаконно.
Шум вокруг ЖК «Король Плаза» поднялся 25 февраля этого года. Как сообщало тогда агентство «Урал-пресс-информ», у подъезда со стороны двора жильцы обнаружили тело мужчины. Челябинцы решили, что погибший являлся клиентом центра борьбы с зависимостями, который располагался на верхних этажах этого жилого дома, но вскоре выяснилось, что это не так. Мужчина жил в доме напротив «Плазы», имел психические проблемы и пришел в высотку, чтобы свести счеты с жизнью. Так треснул глянец элитного ЖК.
Жильцы дома сообщали, что в лифтах им и их детям приходится ездить в компании людей с затуманенными взглядами. А ждать очереди, чтобы проехать на свой этаж, приходилось по 20 минут.
«Здесь очень много арендаторов квартир под офисы, делают, что хотят вообще. Лифты часто ломаются из-за того, что ездит коммерция. В час пик нам просто ни уехать, ни приехать», – рассказал житель дома Андрей.
На верхние этажи арендаторы заселяются активно, оттого и не прекращается шум и постоянный ремонт.
«Прошлым летом моя жена родила ребенка и была вынуждена жить на даче, потому что они долбили там все, невзирая на время», – добавил жилец многоквартирного дома.
После того, как центр социальной адаптации притих, а, может, и вовсе съехал, жильцы перестали наблюдать в подъезде и лифтах многоэтажки подозрительных личностей. Однако остальные офисы по-прежнему создают заторы.
Помимо АНО «Доверие», которое по-прежнему числится зарегистрированным в квартире №185, на верхних этажах здания снимают квартиры в аренду индивидуальные предприниматели и юридические лица.
Здесь расположено несколько обществ с ограниченной ответственностью, в том числе «Териа», «Метресурс», а также рекламная студия «ПРОдвижение Челябинск», «Уральская майнинговая компания». Здесь сдают апартаменты, принимают клиентов салоны красоты и барбершопы – как минимум десяток бьюти-организаций числятся на верхних этажах здания.
Жильцы, недовольные общим подъездом и лифтами, которые приходится делить с сотрудниками офисных помещений на верхних этажах «Плазы», написали коллективное обращение в прокуратуру Челябинской области, а также в Госжилинспекцию.
Там сообщили, что в жилых помещениях не допускается размещение производств, гостиниц и компаний, предоставляющие реабилитационных услуг.
«В ходе визуального осмотра выяснилось, что на верхних этажах дома возле жилых помещений выявлены информационные таблички. Доступ не предоставлен, помещения закрыты. По результатам проведенной проверки прокуратура внесла акт прокурорского реагирования с требованием прекратить использование жилого помещения не по назначению», – рассказали в Госжилинспекции.
И заметили, что организация по реабилитации зависимых нарушила жилищное законодательство изначально, въехав в жилое помещение на 23-м этаже. При этом иные коммерческие услуги могут оказываться на верхних этажах, если их осуществляет арендатор помещения.
По данным Росреестра, ЖК «Король Плаза» предусматривает встроенные или же пристроенные торгово-офисные помещения. Жильцы, покупая там квартиру, должны были быть об этом осведомлены. Однако часть компаний расположена в офисах, официально зарегистрированных как жилые помещения. Кроме того, по данным публичной кадастровой карты, в многоэтажке из 249 помещений 32 зарегистрированы как нежилые.
В ходе прокурорской проверки жильцам многоэтажки также разъяснили ситуацию по поводу остальных «соседей». Так, юридическое лицо можно зарегистрировать в жилом помещении, однако сделать это могут те, кто на законных основаниях проживает по этому адресу. Таким образом, зарегистрировать компанию можно, если в многоэтажке проживает сам учредитель этого юрлица. При этом регистрация и деятельность компаний возможна, если она не нарушает прав других жильцов. Гражданско-правовой спор между жильцами и арендаторами офисов надзорное ведомство предлагает решить в суде.
«С учётом того, что между жителями дома и собственником (арендаторами) помещений фактически сложился гражданско-правовой спор, прокуратурой района разъяснено право на обращение с коллективным исковым заявлением по факту нецелевого использования помещений. При этом прокуратура района готова оказать практическую помощь жителям дома в составлении подобного искового заявления», – рассказали в прокуратуре Курчатовского района.
Однако, заметим, есть и такие случаи, когда надзорное ведомство самостоятельно подает иск в суд.
Перебои с «социальным лифтом»
В конце ноября прошлого года в одном из трех лифтов 25-этажного «Короля Плазы» появилось объявление, что для жильцов будет построен четвертый лифт.
Жильцы обрадовались сообщению о появлении четвертого лифта. Но вот спустя почти пять месяцев он так и не запустился. Работы остановлены, поскольку не хватает запчастей. Прошлой зимой жители 25-этажки и клиенты офисов ездили и вовсе на двух, поскольку грузовой лифт не работал.
Такой простой вызвал у жильцов сомнения, а будет ли доступен им четвертый лифт.
«Этот четвертый лифт он (застройщик), вероятно, хочет сделать для себя. Смысл в том, чтобы с 25-го этажа (застройщик живет в этом же доме – ред.) можно было спускаться до минус первого, и с челядью тут не ездить», – подозревает житель высотки.
«Мы не знаем, действительно ли лифт делают для сотрудников 24 и 25-го этажей. Но кодовые замки такие же, как и в платном лобби, стоят на 24 и 25 этажах», – заявила жительница «Плазы».
К слову, о кодовых замках. В высотке есть два входа – бесплатный, с коричневыми диванчиками в холле, и платный.
«У нас есть список квартир, жильцы которых оплачивают проход в лобби. Если гости приходят, я их провожаю. На обратном пути их сами жители провожают, либо встречаю я», – рассказала консьержка.
По словам жильцов, с мая цену за вход в платное лобби подняли, сейчас вип-проход в жилой комплекс стоит около трех тысяч рублей в месяц.
При этом сотрудники организаций заходят через бесплатный вход, как и большинство жильцов. Ремонтные работы, вывоз строительного мусора также осуществляется через него. Общедомовое имущество портится, и приходится выкладывать деньги, чтобы привести его в порядок.
Сейчас жильцы активно занимаются поиском новой управляющей компании. По их словам, «Ремжилзаказчик» не справляется с обслуживанием «Король Плазы».
«На детской площадке нет покрытия, а УК постоянно ссылается на то, что застройщик им не сдал площадку, и они не будут ею заниматься, будет лежать асфальт вместо покрытия. С фасада дома обламываются кирпичи. Это естественный процесс, влага попадает, подмывает. Такое происходит у любого дома, и над этим нужно работать», – отметил житель многоквартирного дома Василий.
Напомним, что застройщиком жилого комплекса «Король Плаза» является компания ООО «Перспектива», которой руководит известный застройщик Игорь Терновский. Высотку на Комсомольском проспекте, 80 преподносят как дом бизнес-класса. Но умалчивают о том, что бизнес здесь на первом месте.
Редакция готовит запрос Игорю Терновскому с просьбой прокомментировать ситуацию и рассказать о своем видении эксплуатации подобных домов бизнес-класса.
