Закон о «гаражной амнистии» подписан, что дальше

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»). Срок действия амнистии - с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года.

Ранее из-за отсутствия правоустанавливающих документов владельцы гаражей не могли зарегистрировать права на такие объекты. Их легализация дает возможность людям распоряжаться своими объектами - продавать, дарить, сдавать в аренду и завещать. Закон, разработанный при участии Росреестра, позволит урегулировать рынок частных гаражей, а все действия с недвижимостью подобного рода будут регламентированы.

«Гаражная амнистия» будет распространяться на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Однако большое количество гаражей возводилось до принятия этих изменений, зачастую права собственности на них не оформлялись. Владельцам именно таких гаражей призвана помочь «амнистия».

Несколько вопросов о том, как будет реализовываться «гаражная амнистия», корреспондент агентства «Урал-пресс-информ» задал заместителю руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольге Юрченко.

- Скажите, пожалуйста, какие объекты можно оформить в упрощенном виде?

- Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в государственной или муниципальной собственности. Также закон предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.

- А на какие объекты не распространяется «гаражная амнистия»?

- Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, гаражи-ракушки, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса.

- Как будет действовать «гаражная амнистия»?

- Для оформления объекта гаражного назначения в собственность в рамках «амнистии» гражданину необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления (администрацию муниципалитета) с заявлением о предоставлении ему участка под существующим гаражом, обязательно приложив любой документ, который подтверждает факт владения объектом. В настоящем законе приводится перечень таких документов. К ним могут относиться платежные документы о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученные решения о распределении гаражей, ранее полученные документы технической инвентаризации, квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее. В случае принятия положительного решения муниципалитет самостоятельно направит все необходимые документы в рамках межведомственного электронного взаимодействия на государственную регистрацию и участка, и гаража в Управление Росреестра, заявителю не нужно будет подавать документы лично. (!) В этом случае госпошлина не уплачивается.

Для эффективной реализации закона Управление Росреестра окажет максимальную поддержку органам местного самоуправления в городах и районах региона, также правовая помощь будет адресована гражданам. В целях проведения разъяснительной работы запланированы «горячие линии», чтобы у южноуральцев не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты.