В крупных городах России падают цены на аренду квартир

В России в крупных городах начали падать цены на аренду квартир. Об этом свидетельствуют данные исследования портала «Домклик».

В последнее время в стране зафиксировано снижение цен на аренду однокомнатных квартир и студий (20-40 кв. м) в большинстве крупных городов России в первом квартале 2026 года.

Лидеры падения:

Волгоград: аренда подешевела на 20% (с 25 до 20 тыс. рублей).

Нижний Новгород: снижение на 16,7% (с 30 до 27 тыс. рублей).

Челябинск: минус 16% (с 25 до 21 тыс. рублей).

Значительное снижение цен также отмечено в Красноярске (−14,8%), Новосибирске (−14,3%), Екатеринбурге (−12,9%), Краснодаре (−12%), Владивостоке (−11,6%) и Санкт-Петербурге (−10,6%).

Москва: арендные ставки снизились на 5,9% (до 59 тыс. рублей). Темпы падения ускорились: если в конце 2025 года снижение составляло 1,3%, то в начале 2026 года оно приблизилось к 6%.

Исключения:

Рост цен зафиксирован лишь в двух городах:

Ростов-на-Дону: +25% (связано с сезонностью).

Уфа: +2,2%.

В Воронеже и Казани цены остались без изменений.

Почему цены снижаются?

Охлаждение спроса: Спрос на аренду, пик которого пришелся на 2024-2025 годы, сократился.

Рост конкуренции: На рынке стало больше предложений. В среднем по стране количество арендных квартир выросло на 28,1%, а в Уфе, Омске, Тюмени, Челябинске и Нижнем Новгороде – еще больше.

Новостройки: Увеличение числа квартир в домах, построенных в начале 2020-х, повлияло на цены, особенно в городах с большим количеством старого жилья (Волгоград, Челябинск).

Общая картина:

Медианная стоимость аренды в России снизилась на 3,7% по итогам 4 квартала 2025 года и на 8% в 1 квартале 2026 года.

Самые дорогие города: Москва по-прежнему лидирует. За ней следуют Санкт-Петербург (39 тыс. рублей) и Владивосток (38 тыс. рублей).

Аренда жилья в России в 2025 году: разнонаправленная динамика и ключевые факторы.

В 2025 году рынок аренды квартир в российских мегаполисах продемонстрировал неоднозначную картину. Стоимость найма варьировалась в зависимости от региона, типа жилья и сезонных колебаний. На динамику цен влияли такие факторы, как инфляция, рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги, высокая ключевая ставка Центрального банка, а также сокращение предложения в отдельных городах и сезонный спрос, сообщал портал «Коммерсантъ».

Москва: рекордные цены и последующая коррекция.

В 2025 году долгосрочная аренда жилья в Москве достигла исторического максимума. По данным на октябрь, минимальная стоимость месячного найма квартиры в пределах старых границ города (исключая Зеленоград) составила 44 тысячи рублей – это самый высокий показатель за всю историю наблюдений.

Средняя стоимость аренды в старой Москве (октябрь 2025 г.):

Однокомнатная квартира: 52-66 тыс. руб. в месяц.

Двухкомнатная квартира: 70-85 тыс. руб. в месяц.

Трёхкомнатная квартира: 75-90 тыс. руб. в месяц.

За год средние арендные ставки в столице выросли на 5-15%. Однако к ноябрю 2025 года средняя стоимость аренды в Москве составила 77 тысяч рублей, что на 15% ниже показателей ноября 2024 года. Эта коррекция оказалась более быстрой и глубокой, чем в предыдущем сезоне, во многом благодаря отсутствию дефицита предложения.

Санкт-Петербург: рост на фоне дефицита предложения.

В 2025 году Санкт-Петербург столкнулся со значительным ростом арендных ставок, обусловленным сокращением предложения на рынке. По данным за апрель-июнь, средняя стоимость аренды квартиры в городе достигла 55 тысяч рублей в месяц. (В расчетах учитывались квартиры площадью до 100 м²).

По итогам июня 2025 года, средняя стоимость аренды по типам жилья в Санкт-Петербурге составила:

Комната: 16,4 тыс. руб.

Однокомнатная квартира: 38 тыс. руб.

Двухкомнатная квартира: 53,9 тыс. руб.

Трёхкомнатная квартира: 69,2 тыс. руб. в месяц.

В октябре 2025 года в городе началось снижение цен на аренду: на 4–6% по сравнению с сентябрем.

Другие крупные города: рост стоимости аренды.

По данным сервиса «Яндекс Аренда», к октябрю 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в крупных городах России достигла 38 тысяч рублей в месяц. За последние три месяца стоимость аренды в 16 городах-миллионниках увеличилась на 11%.

Примеры роста цен в отдельных городах (к октябрю 2025 г.):

Пермь: рост на 22,3%, стоимость – 37 тыс. руб. в месяц.

Нижний Новгород: рост на 17,4%, стоимость – 40 тыс. руб.

Ростов-на-Дону: рост на 16,7%, стоимость – 35 тыс. руб.

Самара: рост на 20%, стоимость – 24 тыс. руб.

Волгоград: рост на 17%, стоимость – 24 тыс. руб.

В Краснодаре за 2025 год прирост стоимости аренды составил всего 1,1%, цена – 27 тысяч рублей в месяц. В Новосибирске аренда подорожала на 4,6% (до 37 тыс. руб.), а в Омске – на 5% (до 25 тыс. руб.).