Частный сектор спасут от высоток: с горожанами обсудили правки в Генплан Челябинска

В челябинском Доме Архитектора в четверг, 16 мая, прошли публичные слушания о внесении корректировок в генеральный план. Горожане обсудили вероятность строительства дороги через СНТ ««Тракторосад-2» и появление высоток в частном секторе.

Генеральный план Челябинска был утвержден в 2021 году. В нем закреплены основные принципы и векторы пространственного развития города. Тогда же был установлен отказ от разрастания границ южноуральской столицы. Город стал полицентричным и, кроме центра Челябинска, активно стали развиваться и застраиваться другие районы. Также был утвержден перечень мероприятий сохранения и развития природного каркаса города. Речь, в первую очередь, идет о Челябинском городском и Каштакском борах. В 2024 году потребовалось внести изменения в действующий генеральный план.

«По требованиям законодательства в 2021 году были исключены крупные трубопроводы на территории Краснопольской площадки посёлка Новосинеглазово и в части Шершневского водохранилища. Также из границ населённого пункта была исключена городская свалка, которая сегодня рекультивируется», – рассказала начальник городского управления по архитектурно-градостроительному проектированию Ольга Никитина.

С 2021 года комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города устанавливал и вносил информацию о границе Челябинска в публичную кадастровую карту. Процесс завершился только в конце 2022, и тогда в кадастр были внесены все требования и ограничения застройки в рамках обновленных правил.

«Мы предлагаем включить их обратно с назначением зоны, которая исключает застройку для того, чтобы собственникам не приходилось размежёвывать свои земельные участки, но при этом они могли бы существовать там сколько угодно долго», – отметила Ольга Никитина.

Корректировки генплана Челябинска затронут каждый район города. В частности, по просьбе собственников земельные участки будут прикреплены к зонам назначения. Так, в Металлургическом районе на пересечении Черкасской и 50-летия ВЛКСМ было учтено обращение правообладателя и исключена зона промышленных производств, а назначена зона жилой застройки и коммерции.

Похожая путаница наблюдалась на многих участках в разных районах города. С новыми корректировками все встанет на свои места.

В Ленинском районе в поселке Плановый исключена зона многоквартирной застройки – поселок останется заполнен частным сектором. В Калининском районе, в поселке Колхозный, также назначена зона частных жилых домов, и теперь там будет запрещено возводить многоквартирные дома. Ранее в этом поселке планировалось строительство офисного здания. Жители активно выступали против его возведения.

В Тракторозаводском районе, в поселке Первоозерный, также исключили возможность многоквартирной застройки. Теперь это зона частного сектора. До этого корректировки в генеральный план Челябинска у жителей данного поселка вызвали опасение. Встревоженные первоозерчане всерьез переживали, что их дома могут снести и возвести на их месте жилые комплексы. Успокаивать горожан пришлось сотрудникам администрации – перед слушаниями была проведена встреча с жильцами Первоозерного.

К слову, перед публичными слушаниями с жителями других районов Челябинска также состоялись встречи представителей администрации. Однако вопросов и предложений от взволнованных горожан на самих слушаниях было немало.

Так, известная челябинская экоактивистка Надежда Вертяховская заметила, что в Челябинске нет мест для размещения личного транспорта, и этот момент в генплане не учитывается.

«У нас на сегодняшний день жилая застройка – это и тротуар, и проезд, и стоянка для машин», – заявила челябинка. Надежда Вертяховская также упомянула о том, что на строительство высотных зданий вблизи кварталов, граничащих с сосновым бором, должен быть наложен мораторий.

Представители мэрии сообщили, что приняли в работу замечания горожанки.

Другая активная жительница Челябинска забеспокоилась о том, что по инициативе застройщика ряд участков могут убрать из зоны индивидуального жилого строительства.

«Наши участки вернули в зону ИЖС (частных домов – прим.ред). Хотелось бы знать, мы останемся в ней навсегда или до следующей прихоти какого-то застройщика?» – спросила женщина. В мэрии ответили, что у любого застройщика есть право обратиться за внесением изменений в генплан. Однако сегодня в Челябинске есть определенные требования к участкам для создания многоквартирной жилой застройки. Так, они должны быть обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Для этого должна быть и подходящая площадь территории, и, кроме того, каждое подобное обращение застройщика обязано пройти публичное слушание.

«Город солидарен и поддерживает жителей частного сектора в назначении зоны индивидуального жилого строительства - как раз для того, чтобы можно было публично наблюдать интересы и планы инвесторов по развитию этой территории. Мы со своей стороны сможем отслеживать комплексные застройки, жители и соседи смогут видеть изменения и участвовать в них», – отметила Ольга Никитина.

Челябинец Артем Владимиров акцентировал внимание представителей администрации Челябинска на бесхозяйственном треугольнике в границах улиц проспекта Победы и Бажова и продолжения улицы Комарова.

«Почему бы не построить одноуровневую развязку с кольцевым движением?! – предложил он и заявил, что данный проект может быть альтернативой продолжения улицы Механической. - Если улица Механическая затрагивает сотни людей, то здесь – шесть человек. И это поможет разгрузить участки улицы Валдайской до проспекта Победы и от проспекта Победы и до Бажова».

«Генплан и не утверждает проектных решений по развязкам, но то, что мы действительно будем искать альтернативные пути по этому вопросу, – это факт», – ответила Ольга Никитина.

Отметим, что садоводы из СНТ «Тракторосад-2» ранее выступали против строительства четырехполосной дороги по улице Механическая. Дорога, которая могла пролегать через сады, будет продлена до Бродокалмакского тракта.

Также у присутствующих на слушаниях вызывал беспокойство тот факт, что данные корректировки – еще не принятое окончательное решение. Изменения в генплане предстоит согласовать с региональными и федеральными властями. Горожане боятся, что итоговый вариант документа они просто не увидят. На это представители администрации заявили, что челябинцам обязательно покажут итоговый вариант генплана.