Челябинск стал одним из лидеров по росту предложения аренды жилья

По данным Аналитического центра Авито Недвижимости, в октябре 2026 года предложение на рынке долгосрочной аренды жилья в России выросло на 23% год к году. В Челябинске число лотов увеличилось на 40%, при этом средняя ставка аренды снизилась на 3% — до 25 тысяч рублей в месяц.

Рост предложения в Челябинске сопровождался увеличением числа однокомнатных квартир на 45%, двухкомнатных — на 33%, трёхкомнатных — на 34%, студий — на 45%.

По данным Авито Недвижимости, расширение предложения может быть связано с выходом на рынок ранее пустовавших квартир, которые собственники начинают сдавать для получения дополнительного дохода. Выбор также пополняют квартиры, приобретённые в инвестиционных целях в прошлые годы, в том числе в новостройках после завершения ремонта.

В Челябинске доля объектов без комиссии в октябре 2026 года составила 74% от всех объявлений. Для сравнения, наибольшая доля таких лотов была в Оренбурге (95%), Краснодаре (86%), Астрахани (77%) и Воронеже (67%). В Москве на объявления от собственников пришлось около половины объёма предложения.

Средняя площадь арендного жилья в России составила 47 квадратных метров, в Челябинске — 43 квадратных метров. В предложении преобладали однокомнатные квартиры (43% всех объявлений) и двухкомнатные (31%). На студии приходилось 15% витрины, на трёхкомнатные лоты — 10%, на квартиры с четырьмя и более комнатами — 1%.

Самые низкие ставки долгосрочной аренды среди исследуемых крупных городов отмечались в Пензе (19,2 тысячи рублей в месяц), Ульяновске (22,3 тысячи рублей), Липецке (22,8 тысячи рублей) и Воронеже (23 тысячи рублей). В Москве средняя ставка составила 77,7 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — 43 тысячи рублей, в Челябинске — 25,1 тысяч рублей.

Спрос на долгосрочную аренду в России в октябре по сравнению с сентябрём 2026 года сократился на 3%, что связано с завершением высокого сезона. В годовом сравнении показатель почти не изменился (-1%). При этом к октябрю 2025 года интерес увеличился в Челябинске (+4%). По объектам без комиссии спрос в России за год вырос на 7%, в Челябинске — на 8%.

«После завершения высокого сезона решения о переезде могут быть связаны с окончанием текущего договора аренды, желанием улучшить условия проживания или, в меньшей степени, чем годом ранее, со сменой места работы. На спрос также будет влиять ситуация на рынке покупки жилья: при дальнейшем снижении ключевой ставки часть арендаторов может активнее рассматривать приобретение собственной недвижимости. При этом расширение выбора и коррекция ставок создают комфортные условия для поиска съёмной квартиры — больше возможностей найти вариант с подходящими расположением, ремонтом и оснащением в рамках своего бюджета», — рассказал руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев.