Челябинск вошёл в число городов с новой системой категорий качества посуточного жилья

В Челябинске запущена новая классификация краткосрочной аренды квартир, разделяющая объекты на «Стандарт», «Комфорт» и «Премиум». Технологическая платформа «Авито Путешествия» представила это обновление на крупнейшей конференции для владельцев жилья «Объективно», обозначив ключевые тренды рынка 2026 года: профессионализацию и внедрение искусственного интеллекта.

Новая система призвана стать для туристов понятным ориентиром, сопоставимым с гостиничной «звёздностью». Алгоритм анализирует более 470 параметров, включая локацию, площадь, оснащение техникой и качество отделки. Для получения категории объект должен иметь рейтинг не ниже 4.0 и безупречную полугодовую историю без жалоб.

Как отметил управляющий директор «Авито Путешествий» Артём Кромочкин, до этого момента в сегменте краткосрочной аренды прозрачных критериев не существовало.

«Если в гостиницах туристы привыкли ориентироваться на “звёзды„, то в сегменте краткосрочной аренды частного жилья прозрачных критериев ещё не было. Новые фильтры сделают процесс поиска быстрее, а качество проживания путешественников – ещё более предсказуемым», – пояснил он.

После успешных пилотных испытаний в Поволжье разметка стала доступна в Челябинске, Новосибирске, Воронеже и Перми. В ближайшее время она охватит всю страну.

Рынок краткосрочной аренды в 2026 году вошёл в фазу стабилизации. Общий объем предложения в России достиг 700 тысяч объектов, однако темпы роста замедлились до 7% (против 25% в прошлые годы). На фоне удорожания логистики для 80% туристов ключевым фактором остаётся выгода, что стимулирует интерес к частному сектору.

Эксперты отмечают переток спроса к профессиональным управляющим компаниям, чья загрузка (66–73%) значительно превышает показатели частных владельцев (53%). Артём Кромочкин подчеркнул, что сегодня рынок требует от арендодателей профессионального подхода.

В условиях роста издержек автоматизация стала обязательным условием рентабельности. На конференции выделили три направления применения нейросетей в посуточном бизнесе:

1. Мгновенная коммуникация: чат-боты повышают конверсию, отвечая гостям за секунды.

2. Динамическое ценообразование: алгоритмы корректируют стоимость в зависимости от спроса и событий в городе.

3. Снижение нагрузки: ИИ формирует описания объектов и ответы на отзывы.

В условиях умеренного роста турпотока (2–3% в год) основную работу по привлечению гостей забирают на себя агрегаторы через федеральные рекламные кампании и инструменты управления скидками на «горящие» даты.