Рынок ипотеки меняется: какие кредиты берут в Челябинской области

За девять месяцев 2026 года жители Челябинской области оформили в Сбере более 13,7 тысячи жилищных кредитов на общую сумму 44,5 миллиарда рублей. 

По сравнению с таким же периодом прошлого года количество сделок выросло на 58%, а объём выдач — на 55,5%. При этом изменились портрет заёмщика и предпочтения при выборе жилья, также произошло перераспределение спроса при выборе ипотечных программ.

В январе-сентябре 2025 года на «Семейную ипотеку» приходились 74,4% от всего объёма выдач, а за девять месяцев 2026 года показатель снизился до 64,2%. В то же время жители региона стали чаще брать ипотеку по рыночным ставкам: в январе-сентябре 2026 года на базовые программы пришлись 36% объёма выдач против 23,3% год назад. 

Как отмечает заместитель председателя Уральского банка Сбербанка Светлана Панкратова, покупатели стали более внимательно оценивать свои финансовые возможности, обращаясь за ипотечным кредитом. 

«Наша задача — помочь людям разобраться в условиях кредитования и сделать покупку жилья проще, от выбора объекта до регистрации сделки. Например, сейчас в Домклике тестируется ИИ-агент, который подбирает квартиры с учётом пожеланий и бюджета клиента. Уже на этапе пилотного проекта время принятия решения о покупке сократилось втрое. Также тестируем электронное подписание акта приёма-передачи квартир в новостройках», — рассказала Светлана Панкратова.

Почти четверть ипотечных выдач — 24,4% — пришлась на вторичный рынок, год назад его доля составляла 20%. В то же время доля новостроек сократилась на 7,5 п.п. до 53,9%. Спрос на индивидуальное жилищное строительство остался практически на прежнем уровне: доля ИЖС выросла с 5,4% до 5,6%.

Доля клиентов Сбера старше 45 лет, оформляющих ипотеку, выросла на 5%. На клиентов в возрасте от 26 до 45 лет по-прежнему приходится большинство сделок, хотя их доля за год сократилась с 75% до 71%.

Подробнее об условиях льготных и рыночных ипотечных программ Сбера можно узнать на Домклик.