Компания «Гринфлайт» представила план финансового оздоровления
Инвесторы готовы инвестировать в компанию порядка 1,5 миллиарда рублей, а также впоследствии привлечь дополнительное финансирование под залог имеющихся у них активов с целью оздоровления компании. Это, по их мнению, позволит выправить сложную ситуацию с компании.
Для финансового оздоровления компании предлагается запустить замороженные на сегодняшний день проекты группы компаний «Гринфлайт», проведя их адаптацию под текущие условия рынка. Это, по мнению авторов проекта, сделает возможным возврат ранее инвестированных в проекты средства и, в совокупности со средствами инвесторов и маржой от проектов, позволит полностью устранить нарушения прав дольщиков.
«Достройка только существующих домов, в которых нарушены обязательства дольщиков, или распродажа активов компании без запуска остановленных проектов не приведут к выправлению ситуации», - считают авторы. При таком варианте образуется убыток по проекту «Академ верхний участок» (средства от продажи свободных квартир будут меньше расходов на достройку домов). А на этом проекте сосредоточена основная масса дольщиков.
Кроме того, существенный объем жилья распродан в «Академ нижний участок». Для активизации работ и продаж на этом участке также необходимы значительные первоначальные вливания денежных средств. «Учитывая текущую рыночную конъюнктуру на рынке земельных участков, а также то, что часть участков находится в аренде, продажа земельного участка компании не покроет существующего дефицита», - подчеркивают в компании.
Входящие акционеры рассчитывают в первые два года работы полностью закрыть текущие финансовые разрывы. Этот результат они намерены получить за счет инвестирования дополнительных средств и запуска новых проектов, реинвестирования маржи от них и возврата ранее произведенных отвлечений.
Потенциальный экономический эффект входящие акционеры рассчитывают получить начиная с третьего года своей работы. В перспективе они планируют сделать Гринфлайт федеральной компанией-застройщиком, представленным в нескольких регионах России. «Именно в этом видят новые акционеры основной экономический смысл приобретения группы компаний «Гринфлайт» — в возможности на ее основе, с учетом истории ее функционирования и соответствия ряду критериев (аудированная международная отчетность, мультирегиональность, значительная накопленная инерция проектов), создать публичную компанию с монетизацией прибыли входящих акционеров через IPOв перспективе трех-четырех лет», - уточняют авторы плана оздоровления.
Они также подчеркивают, что не претендуют на выделение дополнительных кредитных средств со стороны СМП-Банка и просят согласовать переход прав собственности на доли, находящиеся в залоге у Банка.
В компании также объяснили и причины возникших сложностей: в период экономического спада компания продолжила реализовывать одновременно несколько проектов, находящихся в инвестиционной фазе, и продолжала инвестировать в них средства, в то время как активные продажи были открыты только в проекте «Академ Riverside». «Игнорирование меняющейся конъюнктуры рынка и отвлечение денежных средств в проекты, находящиеся на инвестиционной стадии, неизбежно привели к дефициту средств в единственном генерирующем ликвидность проекте — «Академ Riverside» и, как следствие, к переносу сроков сдачи домов, штрафным санкциям со стороны дольщиков, к потере репутации и остановке продаж и поступления денежных средств, - пояснили в компании. - Также значительная дыра в ликвидности образовалась от действий ряда юридических объединений, сделавших своей основной деятельностью взыскание средств с застройщика по штрафам перед дольщиками, львиная доля которых осела непосредственно на счетах этих компаний».
