В госрегистрации "долевых" договоров произошли изменения

Одно из новшеств касается изменений в осуществлении государственной регистрации сделок при долевом строительстве. Так, новые правила устанавливают особые требования, предъявляемые к праву застройщика на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома. Право имеет застройщик, отвечающий требованиям к минимальному размеру уставного (складочного) капитала. В противном случае, он может заключить договор поручительства, который подлежит нотариальному удостоверению, и должен заключаться до государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве.

Помимо этого на госрегистрацию договора с первым участником долевого строительства застройщику необходимо предоставлять заключение Минстроя о том, что в отношении него отсутствует процедура ликвидации, что сведения о нем отсутствуют в реестрах недобросовестных поставщиков и в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка и о другом.

Уплата цены как по договору долевого участия, так и по договору уступки прав должна проводиться после государственной регистрации такого договора.

Застройщик при передаче объекта долевого строительства обязан также передать участнику «долевки» инструкцию по его эксплуатации. В ней должна быть информация о правилах и условиях эффективного и безопасного использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки.

И еще. Теперь застройщик обязан размещать на интернет-сайте разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, заключение уполномоченного органа о праве привлекать средства граждан, проектную декларацию, проект договора долевого участия, фотографии строящихся объектов и другую важную информацию.