Социальная ипотека для бюджетников и многодетных

Эксперты констатируют: спрос на ипотеку в России растет. Но многим жителям страны - учителям, врачам, инженерам, ученым, для которых жилищный вопрос стоит особенно остро, ипотечные кредиты по-прежнему недоступны. Впрочем, скоро ситуация должна измениться. Дмитрий Медведев пообещал, что у нас появится "социальная" ипотека. Она будет отличаться тем, что первый взнос и процентная ставка будут гораздо ниже обычных.

В агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) полагают, что условия предоставления ипотечных кредитов бюджетникам и многодетным семьям могут быть аналогичны тем, по которым агентство уже работает. Речь идет о предоставлении специальных вычетов или субсидировании процентной ставки.

С другой стороны, если работодатель или государство гарантируют рост доходов заемщика в будущем (например, обязательная ежегодная индексация зарплаты или бюджетных дотаций), то можно разработать продукт, аналогичный "Военной ипотеке", полагают в агентстве. В этом случае за заемщика-военнослужащего платежи по ипотеке погашает Минобороны, и ежегодно происходит индексация платежей. Гарантированный рост доходов в будущем позволяет предложить схему кредитования с растущим графиком платежей, когда заемщик изначально может получить в кредит сумму в два раза больше, чем та, на которую он мог бы рассчитывать с учетом своих доходов.

Эксперты считают, что ипотека для бюджетников и многодетных семей - инициатива полезная, но одними кредитами проблему решить не удастся. "Даже если кредиты будут давать под очень низкую ставку, не многие бюджетники, а уж тем более многодетные семьи, у которых каждая копейка на счету, смогут взять ипотеку. Таких найдется процентов двадцать, - подсчитал член правительственной комиссии по развитию жилищного строительства Александр Коган. - Это те, кто сегодня действительно может позволить себе возвращать деньги за дом".

По словам Когана, есть другой выход - строить больше государственного и муниципального жилья, предоставляя его в социальный найм, возводить доходные дома, развивать институт кооперативов. Дмитрий Медведев, кстати, поручил правительству до 14 декабря внести в Госдуму проект специального закона о кооперативах для россиян, которые не могут купить жилье без господдержки.

Тем временем, в Иркутской и Новосибирской областях при участии АИЖК кооперативы уже начинают создавать. И как раз для многодетных семей. По закону они имеют право на бесплатную землю для строительства домов. Именно эти участки и будут тем активом, под который, объединившись, семьи смогут получить долгосрочный заем от АИЖК. Как пояснили "РГ" в агентстве, после сдачи домов члены кооператива станут собственниками жилья, а ипотечный кредит им "помогут" выплатить соседи, которые будут вселяться в оставшиеся в новостройке квартиры на условиях найма. "Развитие кооперативов - это шаг вперед в решении жилищной проблемы. Но государство должно жестко контролировать этот процесс, - считает Коган. - Иначе через полтора года мы получим новую проблему недостроенных домов. Разбираться с ней опять же придется государству".