Гордума приняла новые Правила землепользования и застройки Челябинска

Городская дума сегодня, 29 августа, приняла новые Правила землепользования и застройки Челябинска.

Как отмечают в гордуме, разработка ПЗиЗ велась на основе генерального плана города, утвержденного до 2041 года, с учетом результатов публичных слушаний и внесенных в проект изменений, исходя из комплексного анализа города: существующей плотности застройки и населения, озеленения, обеспеченности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами.

В думе Челябинска отмечают, что целями новых Правил являются создание условий для устойчивого развития городских территорий, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия, планировка территорий, обеспечение прав и законных интересов людей и организаций – правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Кроме того, новые ПЗиЗ направлены на создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

«Среди новаций – новые понятия зонирования города. Предложено дифференцировать территорию Челябинска на зоны развития, стабилизации и сжатия – в зависимости от расположения, инфраструктурной обеспеченности, степени и перспектив развития. Вместо термина «коэффициент плотности застройки» предлагается «коэффициент строительного использования», который будет применяться при определении максимума возможного строительства квадратных метров зданий на участке (дифференцировано, с учетом зоны развития и стабилизации)», - отмечают в гордуме Челябинска.

Также предложен раздельный подход к определению параметров для каждого вида разрешенного использования участка, исходя из особенностей каждой зоны: жилой, деловой, торговой, производственной, рекреационной. Проектом Правил предлагается регламентировать ограничение для зоны исторического ядра – здесь возможно возведение объектов недвижимости не выше шести этажей.

По новым ПЗиЗ, увеличится количество рекреационных зон – появятся зоны исключительно благоустройства, зоны с возможностью развития спортивных активностей, отдельные зоны для набережных водных объектов, скверов и бульваров, мемориальных скверов.

«Увеличивается процент озеленения земельных участков, актуализируется карта территорий, в границах которых возможна реализация проектов комплексного развития территорий», - сообщает гордума Челябинска.

Новые Правила землепользования и застройки были приняты сегодня, 29 августа, на 41-м думском заседании.

Отметим, новые Правила землепользования и застройки по душе не всем. Так, на публичных слушаниях бурно обсуждалась тема Челябинского городского бора, который, по мнению ряда общественников, активистов, депутатов, может пострадать в результате принятия этих ПЗиЗ.

Манипуляции властей с участками Челябинского городского бора, являющегося особо охраняемой природной территорией, вылились в уголовное дело о превышении должностных полномочий (возбуждено по пункту «в» части третьей статьи 286 УК РФ следственными органами регионального следственного управления СК России).

Напомним, в начале августа защитники Челябинского городского бора поделились опасениями о его судьбе с руководителем регионального следственного управления СК России Петром Решетниковым, рассказав о манипуляциях с землей.

На встрече с Петром Решетниковым, в которой участвовали депутаты Челябинска Елена Вахтина и Ирина Гладышева, эксперт Яков Гуревич, речь в том числе шла о нашумевшей теме предлагаемых изменений в Правила землепользования и застройки, публичные слушания по которым состоялись десятого августа (тема бора там обсуждалась весьма бурно), о уже начавшемся строительстве на месте снесенного спорткомплекса «Полет».

К слову, после того, как СУ СКР по Челябинской области сообщило о возбуждении уголовного дела по факту превышения должностных полномочий, мэрия Челябинска сделала заявление по ситуации с земельными участками в районе Лесопарковой.