Доля обманутых дольщиков – борьба
Эти люди остались без жилья и денег, но с кредитами, судебными тяжбами и расходами на съемную квартиру. В Челябинске по инициативе депутата гордумы образован комитет обманутых дольщиков. Люди сообща надеются отстоять свои права и вернуть вложенные в строительство деньги.
В комитет вошли соинвесторы компаний «Полистром», «Лесстрой», «Жилтехстрой», граждане, пострадавшие от квартирных махинаций директора фирм «Экопромснаб», «Урал Рэст», «Уралтехкомплект» Алены Тумаевой, бывшие работники холдинга «Массив», оставшиеся без зарплаты и выходных пособий. Вчера состоялось первое заседание комитета.
По словам инициатора создания комитета депутата городской думы Алексея Севастьянова, последние два года количество обращений от обманутых дольщиков растет. Законодательство несовершенно, но, кроме того, существует еще и строительное лобби, которое продвигает свои интересы не всегда в пользу других участников долевого строительства. Схемы мошенничества на рынке жилья постоянно меняются. А законы на два-три года отстают от реалий.
После такого вступления участники встречи, каждый из которых представлял отдельную инициативную группу, рассказали свои истории потерь и борьбы. В каждой – новые детали, имена и обстоятельства и обязательная пачка документов. Финал рассказов неизменно печальный – ни денег, ни жилья.
«Себя оболью бензином, но выселяться не буду»
По разным оценкам от махинаций Алены Тумаевой пострадало две-три сотни челябинцев и копейчан. Она работала с крупными застройщиками (чаще других называют "Челябгражданстрой") как подрядчик через несколько своих фирм - «Экопромснаб», «Урал Рэст», «Уралтехкомплект», получая расчеты квартирами. Строительные компании официально подтверждали факт сотрудничества с Тумаевой. В дальнейшем предприимчивая дама реализовывала квартиры гражданам по более низкой, чем у застройщика, цене. Кроме того, квартиры от Тумаевой предлагались клиентам через риэлтерские фирмы.
Поначалу схема работала, затем пошли сбои, а в апреле все окончательно рухнуло. Тумаева в розыске, покупатели в шоке. Выяснилось, что некоторые квартиры продавались многократно. У одних на руках были ключи, у других – «зеленка». Заселившись, человек спустя какое-то время узнавал, что квартира принадлежит вовсе не ему.
Попавшиеся на удочку мошенницы люди не верят, что Тумаева в одиночку могла провернуть такую аферу. Они подозревают и строительные компании, и риелторов в пособничестве. Однако в этом предстоит разбираться следствию.
В результате «дела Тумаевой» некоторые семьи вполне могут оказаться на улице. Пожилая челябинка, пришедшая на встречу, со слезами рассказала, как продала в декабре свое жилье и выбрала в поселке Чурилово двухкомнатную квартиру в строящемся доме. Но квартиры женщина так и не увидела. Ее деньги просто увели. Нужную сумму женщина передала риелтору, на бланке договора стояла печать «Экопромснаба». У героини этой истории под опекой несовершеннолетний внук-сирота. Сейчас она ютится в комнате, которую снимает для нее покупатель ее прежнего жилья - агентство недвижимости. Но продолжаться долго это не может. Женщина писала заявления в милицию и прокуратуру - безрезультатно.
Другая жертва махинаций Тумаевой Елена Лисина готова пойти на крайности, если ее будут выселять из купленной квартиры. В феврале она продала свое жилье в Тракторозаводском районе. Сын Елены взял в банке кредит на пять лет. Деньги вложили в новую квартиру на улице Трашутина. Женщина признается, что полностью положилась на продавца жилья. В середине марта семья въехала в новый дом, а уже 9 апреля нагрянул хозяин с «зеленкой». «У моего собственника точно знаю две квартиры – наша и соседняя, - рассказывает обманутая покупательница. - У других собственников - по три, по пять квартир. 14 июля состоится суд, меня наверняка будут выселять. Но выселяться я никуда не буду. Я лучше себя подожгу, но оттуда не выйду. Я отдала свои деньги. А у собственника моего – десятки квартир».
Копейские соинвесторы
Еще одна группа пайщиков имела несчастье заключить договоры с жилищно-строительным кооперативом «Полистром». Квартир в Копейске в квартале с броским названием «Солнечный город» они так и не дождались. ЖСК вроде как обязан вернуть деньги, но … ни имущества, ни денег у этой структуры не оказалось. Когда пайщики попытались адресовать свои претензии к строительной компании «Полистром», то их иск был отклонен. По словам пайщика Бориса Полевого, выяснилось, что между ЖСК и СК существовал договор инвестирования. На деле же строители ничего не строили. Договор был расторгнут, участок под строительство передали другой организации.
Все обращения жителей неизменно возвращаются в прокуратуру Копейска. «Городская прокуратура на страже интересов владельцев фирм Лобастовых», - делают выводы обманутые пайщики.
Еще один бесперспективный копейский долгострой подарила своим дольщикам компания «Лесстройсервис». Люди купились на то, что заказчиком и инвестором строительства было муниципальное предприятие «Управление по строительству города Копейска», и без задней мысли заключали договора займа с ООО «Лесстройсервис». В настоящее время дом достроен на 60 процентов. Компания около года назад начала банкротство. Ее дольщики пытались в суде признать за собой право собственности, но пока безрезультатно. «Банкротство приостановили, строительство не идет, - рассказывает представитель дольщиков Сергей Шумин. – Нам предлагают вступить в другой ЖСК. Но ведь другая структура ни за что не отвечает. Может, человек пять согласилось вступить, но остальные против». Кстати, Шумины ради новой квартиры продали старое жилье и влезли в кредит. Недавно у них родилась двойня. Молодая семья живет на съемной квартире.
Бездомное ТСЖ
Дольщики компании «Южуралстрой и К», как рассказала их представитель Алевтина Лоран, тоже подошли к выбору застройщика со всей ответственностью. Они заключали договор с известной, зарекомендовавшей себя фирмой. По крайней мере, так считалось на тот момент. В новый дом люди должны были въехать еще в 2003 году. С тех пор много воды утекло. Соинвесторы чуть было ни лишились своих долей, поскольку компания-банкрот продала свои активы другой структуре.
В 2007 году товарищи по несчастью объединились в ТСЖ, чтобы совместными усилиями достроить свой дом на перекрестке улицы Чичерина и проспекта Победы. Сегодня ТСЖ объединяет 67 семей и четыре заинтересованных юрлица. Соинвесторам удалось закрепить свои доли в объекте незавершенного строительства. Но встал вопрос: за чей счет достраивать дом? «Все ссылаются, что нет закона, - рассказывает Алевтина Лоран. - Из нас хотят сделать безграмотных, пассивных людей». В то же время «незавершенка» становится опасной. И надежды на ее восстановление все меньше. Здание наклоняется, лестничные марши собираются в «гармошку».
В ходе разбирательств выяснились подробности деятельности «строительной пирамиды». За полтора года компании «Южуралстрой» было выделено пять землеотводов. Получая участок и привлекая деньги новых соинвесторов, застройщик достраивал прежний объект. Это позволяло руководству жить на широкую ногу. В цепочке бесконечных строек представители ТСЖ на улице Чичерина оказались последними. «Нет закона, который защищал бы дольщиков», - с грустью констатировала Алевтина Лоран.
Недострой «Жилтехстроя»
Дом компании «Жилтехстрой» на улице Героев Танкограда уже частично заселен, хотя до сих пор не сдан. Строится он десять лет, и люди, отчаявшись дождаться завершения объекта, въехали в квартиры. Здесь нет постоянного электричества, лифтов, не доделана кровля, не закончена отделка в подъездах.
18 квартир в свое время были переданы областной администрации, 34 квартиры – Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки. Дольщики недоумевают: «Затрачены государственные деньги, а дом до сих пор не сдан!». В то же время директор фирмы г-н Тартаковский «ездит на дорогом белом авто и отдыхает за границей, создает строительные пирамиды и затем банкротит свои фирмы». В ответ на жалобы дольщиков у фирмы один ответ: «Нет денег». Что интересно – несмотря на то, что дом не введен в эксплуатацию и имеет массу недоделок, жители исправно получают квитанции на оплату своего полулегального жилья.
Раскол в «Массиве»
Отметилась на заседании и другая скандально известная строительная компания «Массив». Но на этот раз разбирательствами не с дольщиками, а со своими работниками. Бывшие сотрудники фирмы тоже пожелали войти в комитет обманутых дольщиков. Хозяин нагрел их с зарплатой.
По словам бывшего механика ООО «Массив-механизация» Владимира Стоянова, зарплату прекратили выдавать с октября 2008 года. У коллектива – а это около трехсот человек - пачка отписок из разных инстанций. Загвоздка в том, что люди работали в разных подразделениях холдинга, о существовании которых их главный работодатель Леонид Беркович как бы забыл. В то же время у ООО, входивших в холдинг, уставный капитал 10 тысяч рублей. На это и могут рассчитывать бывшие работники некогда крепкой строительной фирмы. «Беркович говорил: мы компания, мы единый коллектив, - рассказывает сотрудница ООО «Массив Монтаж». – А теперь заявляет, что никакого отношения к нам не имеет».
Отчаявшись увидеть свои деньги, 17 июня люди встали в пикет. Владимир Стоянов приковал себя наручниками к входной двери здания, где располагается Государственная инспекция по труду. Вечером к бывшему механику «Массива» домой нагрянула милиция. В райотделе со Стоянова взяли объяснения, сфотографировали, сняли отпечатки пальцев и отпустили.
Несмотря на этот инцидент, люди готовятся к новому пикету. А в доказательство «забывчивости» своего руководства Стоянов показывает почетную грамоту, выданную ему пару лет назад за добросовестный труд.
Попытки создания подобных комитетов, всевозможных рабочих групп в Челябинске предпринимались не раз. Но эффект от их деятельности был скромным. Проблема никуда не уходит, а вязнет в законах. А главное - люди продолжают попадаться в сети дельцов строительного рынка. По некоторым данным в Челябинске около 5,5 тысячи обманутых дольщиков.
Сейчас, по словам Алексея Севастьянова, обманутые дольщики будут обращаться к губернатору и прокурору области. Большие надежды неудачливых соинвесторов связаны с приездом депутата Государственной Думы Александра Хинштейна, который много лет занимается проблемой дольщиков. Пострадавшие продолжат пикеты и будут поддерживать друг друга в борьбе с безучастием чиновников и произволом недобросовестных строителей. Но многие уже готовы на крайности. И тогда стихия народного бунта, выйдя из-под контроля властей, разыграется с новой силой.
________________________________________________
Кстати
В «Российской газете» опубликован закон о внесении изменений в Федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Документ провозглашает основным способом привлечения средств граждан на строительство многоквартирных домов договор долевого участия. Второй законный способ привлечения денег — выпуск застройщиком жилищного сертификата. Кроме того, внешние средства могут привлекаться жилищно-строительными кооперативами. Законодательство также предусматривает штрафы за несоблюдение сроков строительства. Кроме того, государство обязано контролировать целевое расходование денег дольщиков.
Один из авторов закона депутат Госдумы Лиана Пепеляева считает, что эта мера позволит повысить мотивацию застройщиков привлекать денежные средства именно в рамках закона. То есть застройщику будет экономически невыгодно применять «серые» схемы, поскольку штраф будет превышать возможную прибыль от сделки, особенно в регионах, где стоимость жилья невысокая.
