Евгений Рогоза: «Цены на жилье в Челябинске можно снизить на 30 процентов»
В Челябинске есть возможность быстро добиться снижения стоимости квадратного метра и превращения новых квартир из предмета роскоши в действительно доступное жилье. О том, как это сделать, агентству "Урал-пресс-информ" рассказал известный строитель, председатель Совета директоров строительного холдинга "Монолит" Евгений Рогоза.
– Что такое доступное жилье? Есть точный показатель: жилье является доступным в том случае, если на две средние зарплаты человек может купить один квадратный метр или больше. Средняя зарплата в Челябинске сейчас – чуть больше 13 тысяч рублей. Так что доступным новое жилье в городе сейчас не может быть в принципе.
А вот в Магнитке – может. И не только потому, что там зарплаты выше. В Магнитогорске зафиксирована "аномалия": за минувший год жилье не подорожало здесь ни на рубль. То же самое – в Кургане. Почему?
Один только "Монолит" ввел в Магнитке в прошлом году 48 тысяч квадратных метров нового жилья. Это самый большой показатель в городе, но там работают и другие компании, жилья "выбрасывается" на рынок много. А с учетом инфляции и реального роста зарплат квадратный метр в Магнитке не только не подорожал, но и подешевел.
"Монолит" является сейчас лидером по вводу нового жилья и в Кургане. Там, с учетом работы других челябинских и тюменских компаний, перед которыми городские власти зажгли "зеленый свет", та же картина: квадратный метр не дорожает, а дешевеет, становится доступнее. И это в совсем небогатом по сравнению с Челябинском Кургане!
Итак, первый секрет доступного жилья понятен: чиновники должны не ставить палки в колеса строителям, не мешать, а помогать им. Когда городские власти занимают именно такую позицию, а не "выдавливают" с рынка неугодные строительные компании, рынок насыщается новыми квартирами и цены просто не могут ползти вверх. Это понятно, но этого мало. Чтобы сделать жилье по-настоящему доступным для людей со скромным достатком, тех же работников бюджетной сферы, например, цены нужно серьезно снизить. Именно сегодня у властей области есть реальный шанс сделать это.
Около тысячи гектаров федеральной земли (земли института ЮУНИИПОК), скоро будут переданы в распоряжение области. На этих землях можно построить 10 миллионов квадратных метров жилья, тогда как весь жилой фонд Челябинска сейчас составляет 25 миллионов квадратных метров. Мы предлагаем губернатору Петру Сумину застраивать эти земли на основе частно-государственной формы сотрудничества, что может дать огромный положительный социальный эффект и снизить цены на жилье в городе примерно на треть.
Что это значит? "Монолит" (или это может быть любая другая строительная компания, выдержавшая условия конкурса) готов построить на этой земле порядка одного миллиона квадратных метров жилья, а затем предоставить возможность выкупить его полностью государственной структуре – "Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки" по цене ниже рыночной примерно на 35 процентов. Затем агентство реализует квартиры населению города с учетом социальных потребностей. Представляете, что будет с ценами на жилье в Челябинске, если на рынок будет выброшен миллион квадратных метров по цене примерно 27 тысяч рублей? А ведь застраивать передаваемые области земли будет не один "Монолит". Цены упадут, и достаточно серьезно. При этом участие государства убережет рынок от спекуляции жильем.
Но и это еще не все. Частно-государственная форма сотрудничества строителей и властей области сможет решить и проблему "социального жилья" – строительства квартир, сдаваемых государством по социальному найму. Особенно актуально это для молодых специалистов, которым зачастую просто негде жить, а зарабатывают они слишком мало для ипотеки. В то же время в Европе примерно половина населения всю жизнь нанимает жилье и прекрасно себя при этом чувствует.
У нас же сегодня весь рынок аренды жилья "в тени". Проблема в том, что строительство такого жилья не слишком привлекательно для бизнеса – сроки его окупаемости составляют от 8 до 12 лет. Но если власти возьмутся компенсировать строителям частично проценты по кредитам, то бизнес пойдет в "социальное жилье", а государство сможет не только обеспечить нуждающихся работников качественным жильем, но и возьмет в свои руки все доходы с рынка аренды жилья, наведя там порядок и снизив цены. Выделение части "земель ЮУНИИПОКа" могло бы оживить и жилищно-строительные кооперативы, которые сегодня из-за чудовищной дороговизны челябинской земли просто неконкурентоспособны. Нужно дать государственную землю тем людям, которые готовы сами финансировать строительство жилья для себя и своих семей, это ведь еще и вклад в решение демографической проблемы!
Приведу один лишь факт, характеризующий градостроительную политику в Челябинске: за последние 17 лет в городе построено шесть миллионов квадратных метров жилья и при этом – аж два детских садика (один из них – "Семицветик" "Монолита") и одна (!) школа. Это не политика развития города, это политика строительства гетто для работников!
Здесь просматривается еще один важный повод для частно-государственного партнерства – именно государство, федеральные и региональные власти должны стать заказчиками строительства социальных объектов. Микрорайоны должны застраиваться исключительно комплексно – с детсадами, поликлиниками, заведениями торговли и досуга, рабочими местами. Городские власти должны прежде всего заниматься строительством и ремонтом инженерных сетей, водопроводов, канализации и так далее. Строители, если не чинить им препятствий, а помогать, сделают все остальное.
Именно частно-государственная форма сотрудничества способна быстро, на наших глазах, сделать новое жилье в Челябинске по-настоящему доступным для большинства горожан. Я абсолютно уверен в этом.
