Разгневанные пайщики пытаются взять штурмом офис компании "Наш Город"
В Магнитогорске Челябинской области разгневанные пайщики пытаются взять штурмом офис компании «Наш Город».
– КАЖДЫЙ ДЕНЬ приезжаю к дому, считаю кирпичики. Уже год, как ни одной плиты не положено, – Наталья Гаркуша говорит о строительном объекте № 24 по улице Жукова, который может претендовать на статус «долгостроя».
Два подъезда достроены до десяти этажей, еще два – до трех. По проекту у жилого дома шесть подъездов. Срок сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО «ВоенЖилСтрой» истек в четвертом квартале 2007 года. Для пайщиков, заключивших договор с ЗАО «ФСК «Наш Город», тогда все только началось.
Наталья Гаркуша и еще человек двести разгневанных горожан, уже второй раз штурмующих закрытый офис компании «Наш город», – несостоявшиеся дольщики. В 2006 году их «зацепила» реклама, обильно заполонившая страницы городских газет, теле- и радиоэфир. Она предлагала приобрести квартиру на правах долевого участия по весьма демократичным (19 тысяч рублей за кв. метр) ценам. Только на этапе заключения договора с ЗАО «ФСК «Наш город» пайщики обнаружили, что эта фирма – всего лишь посредник между ними и застройщиком ООО «ВоенЖилСтрой». Налицо известная схема «двойного дна». Директор компании «Наш город» Алексей Кропоткин обещает «организовать заключение договора долевого участия в строительстве» и берет за свои услуги десять тысяч рублей (квитанция прилагается), а директор ООО «ВоенЖилСтрой» Алексей Казанджи в течение 45 дней после оплаты полной стоимости квартиры – заключить с пайщиком договор долевого участия в строительстве и сдать дом в эксплуатацию в 2007 году.
Скоро год, как Наталья Павловна должна была «долевку». Она все еще надеется, что ВоенЖилСтрой исполнит свое обещание. В двери ее съемной квартиры мы находим извещение о получении заказного письма. «От них, – убеждена женщина, – мне не первой приходит». Два года назад Наталья Гаркуша взяла кредит и, придя в офис компании «Наш город», вручила ее представителю более семисот тысяч рублей. Сегодня в том же офисе ей и другим доверчивым пайщикам говорят, что этого мало: инфляция, удорожание стройматериалов, неверный расчет стоимости, сбой в программе… В общем, для того чтобы строительство завершить, нужно еще триста, двести, сто пятьдесят – сумма, сообщаемая в заказных письмах, у каждого своя.
– В мае прошлого года я отдал 860 тысяч, всю сумму – раньше срока. Месяц назад меня, наконец, пригласили для заключения договора долевого участия. Когда пришел, сообщили, что должен заплатить еще двести. Вроде как раньше они неправильно считали, – рассказывает Юрий Иванов.
Во вторник к возмущенным горожанам, митингующим возле офиса компании «Наш город», вышел лишь прораб и молоденькая юрист Елена Лазарева. Прораб молча разводил руками, юрист предлагала расторгнуть договор и вернуть вложенные деньги.
Наталья Гаркуша историю с расторжением договора уже проходила. В соглашении о расторжении, которое ей вручили в офисе, всего три пункта: первые два – о том, что и когда расторгается, третий – «обязательства исполнителя и заказчика по нему прекращаются». Ни слова о сумме и сроках возврата денег. Подписать такой документ – все равно что подставить вторую щеку и уйти с миром.
В ОБЭП ОВД по Правобережному району юридическую осторожность Натальи Павловны не оценили: поскольку ЗАО «ФСК «Наш город» согласен уладить скандал по-хорошему, всякую вину с товарищей Кропоткина и Казанджи закон снимает. Не хотите расторгать сделку – доплачивайте и снова ждите.
Закон, похоже, действительно на стороне ребят-партнеров. «Наш город» не только не обещал чего-то там строить и сдавать, но даже кассового чека на ушедшие в трубу 790 тысяч Наталье Павловне не выдал. У нее на руках, как и у других собратьев по несчастью, – только платежная ведомость, написанная ее собственной рукой, и квитанция на десять тысяч рублей за оказание маркетинговых услуг. А если учесть, что договор о долевом участии в строительстве с ООО «ВоенЖилСтрой» так и не заключен, остается упасть перед застройщиком на колени и просить милости.
Юристы ООО «ВоенЖилСтрой», между тем, не дремлют. Проект договора о долевом участии в строительстве (он все-таки существует!) составлен «грамотно». Его, видимо, предложат подписать тем, кто доплатил. Пункт «форс-мажор», в частности, предупреждает: стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств в случае изменения текущего законодательства, любых видов (!) военных действий, появления запретительных актов государственных органов, неподписания чиновниками документов, необходимых для продолжения строительства. По сути, застройщик уже сейчас может сослаться на грузино-абхазский конфликт. Или потянуть время до 3 февраля 2009 года, когда заканчивается разрешение на строительство, выданное начальником управления архитектуры и градостроительства Ильей Пономаревым. Недолго осталось.
– Пусть наш дом возьмет другая фирма и, наконец, достроит его, – предлагает Наталья Гаркуша. – Мы согласны и доплатить, но с гарантией, что получим жилье.
Понимая, что шансы на возврат денег или получение жилья ничтожны, пайщики возлагают надежды на городскую власть. В июле прошлого года глава города Евгений Карпов подписал постановление, одобрив строительство жилого дома по улице Жукова, начальник УАиГС Илья Пономарев выдал разрешение. То есть кредит доверия от чиновников застройщик получил. Если слово мэрии чего-то стоит, самое время это доказать. А закрыть глаза на «долгострой» в центре города – значит расписаться в своей некомпетентности и бесполезности.
Фото Дмитрия Рухмалева
http://www.mmgazeta.ru
