В Челябинске начнется строительство нового 29-ого микрорайона
В западной части Калининского района Челябинска в ближайшее время начнется строительство нового 29-ого микрорайона, ограниченного улицами Братьев Кашириных, Салавата Юлаева, 250 лет Челябинска и имени академика Макеева. Проект микрорайона разработан творческой мастерской Мирослава Данильчука института 'Челябинскгражданпроект', подрядчиком и заказчиком выступает строительная группа 'Монолит'. О том, что будет из себя представлять новый микрорайон, рассказывает Станислав Мошкович, заместитель управляющего фонда развития жилищного строительства и реконструкции предприятий строительной индустрии 'Монолит-Инвест'.
Проектируемая территория занимает площадь 34,4 гектара. Сейчас она представляет собой пашни и луга с редкими зелеными насаждениями бывших лесозащитных полос. В прошлом земля находилась в пользовании Южно-Уральского научно-исследовательского института плодоовощеводства и картофелеводства.
Проект застройки разработан в соответствии с действующими нормами и правилами градостроительного проектирования в объеме, определенном 'Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации', архитектурно-планировочным заданием, с заданием на проектирование, согласованием с главным архитектором города и утвержденным заказчиком, техническими условиями на инженерные сети, благоустройство и озеленение, организацию транспортного движения.
Концепция застройки основана на регулярности планировочного решения, что отражено в ритмичной расстановке жилых групп вдоль ул. С. Юлаева и ул. 250 лет Челябинска. Это подчеркивает технологичность архитектурно-планировочного решения. Основным композиционным узлом в соответствии с классификацией магистральной сети является торгово-досуговый комплекс на повороте улицы Братьев Кашириных, связанный с микрорайоном посредством двух пешеходных аллей. На пешеходной аллее раскрываются дворовые пространства типовых жилых групп.
В структуре застройки преобладает социальное, недорогое жилье - типовые 11 - этажные секции 97-ой серии и 16-этажные 140-квартирные точечные дома. На юге микрорайона расположены два индивидуальных жилых комплекса, служащих, с одной стороны, пластичным и выразительным композиционным завершением микрорайона с юга, а с другой стороны - фоновой застройкой двухэтажного торгово-досугового комплекса. Для придания фоновой застройке выразительного силуэта между индивидуальными жилыми комплексами размещены , три группы 16-этажных точечных домов.
Ввиду высокой плотности застройки в микрорайоне широко используется подземное пространство для устройства гаражей и автостоянок. Здесь запроектирована сеть местных проездов со стоянками для временного хранения индивидуального автотранспорта. Для постоянного хранения легкового транспорта в микрорайоне предусматривается строительство четырех подземных и один многоэтажный гаражи.
Расположение школы и двух детсадов на севере микрорайона продиктовано близостью парковой зоны. Два других детсада запроектированы встроенными в стилобаты 16-этажных точечных домов. Площадки для них расположены во дворах индивидуальных жилых комплексов. Основные объекты социально-бытового и культурного обслуживания расположены во встроенно-пристроенных вдоль улицы С. Юлаева и Академика Макеева.
Проектируемая общая площадь жилого фонда составит 268,958 тыс. квадратных метров, в том числе первая очередь строительства - 95,967 тыс. квадратных метров. Расчетная численность населения определена исходя из норм обеспеченности на 1 человека 22,5 м2 (согласно генплана на 2011 г.) и составит на расчетный срок - 11,95 тыс. чел., в т. ч. I очередь строительства (20,5 квадратных метров на человека к 2006 г.) - 4,68 тыс. чел.
Территория микрорайона ограничена магистралями, одна из которых - ул. С. Юлаева уже построена.
Проектом предусматривается организация маршрутов общественного транспорта:
- автобус - по всем магистралям;
- троллейбус - по ул. Бр. Кашириных.
В проекте даны решения по благоустройству и озеленению территории, рекомендуются разные типы покрытий на площадках различного назначения, на тротуарах и пешеходных дорожках. В наиболее ответственных местах - подходы к торгово-досуговому комплексу и офисам планируется выполнить мощением из тротуарной плитки.
Согласно проекта планировки жилого района северо-западнее микрорайона вдоль ул. 250 лет Челябинска намечается организация парка, в котором будет отдыхать и население микрорайона. В жилой застройке планируется озеленение внутридворовых пространств в виде газонов и зеленых насаждений из кустарников и деревьев. Вход в торгово-досуговый комплекс со стороны ул. Бр. Кашириных оформляется парадными партерными газонами с цветниками.
Проектом предусмотрен комплекс объектов социального и культурно-бытового обслуживания: школа на 1350 учащихся, 4 детсада общей вместимостью 480 мест, предприятия торговли, аптеки, КБО, приемные пункты прачечной, химчистки, отделения связи, предприятия общественного питания, раздаточный пункт детской молочной кухни, центры досуга, банно-оздоровительный комплекс и т.д. Объекты обслуживания размещены во встроенно-пристроенных помещениях, используя первые этажи жилых домов типовой серии. Первые два этажа индивидуальной застройки намечается использовать под офисы и отделение банка.
Вдоль ул. Бр. Кашириных планируется размещение крупного торгово-досугового комплекса районного значения.
Застройка микрорайона будет обеспечена всеми видами инженерного оборудования - водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, электроснабжением, телефонными и радиосетями.
Микрорайон расположен в сравнительно чистой с экологической точки зрения части города. Для снижения антропогенной нагрузки при освоении территории и сохранения благоприятных природных условий детально проработаны мероприятия по охране окружающей среды, включающие инженерную подготовку территорий с формированием рельефа, устройством дренажа и дождевой канализации, а также устройство твердых покрытий на проездах и тротуарах, организацию движения транспорта в жилых группах с ограничением скорости и по кратчайшим путям, очистку поверхностных стоков с территории крупной автостоянки, централизованное инженерное обеспечение.
