Эксперты: жилье в Челябинске будет испытывать сложности при продаже

По словам главы комитета по градостроительству ЧРО «Опора России» Андрея Бодрягина, при строительстве и реализации жилья и далее ожидаются «приостановки», поскольку на рынке продолжаешься стагнациях, связанная с состоянием этого рынка.

«Количество жилья превзошло пределы потребительского интереса и компании будут испытывать сложности с реализацией, - прокомментировал он. - Формат жилья нужно менять. В других городах представлено много других форматов жилья, может, не привычного для челябинцев. Причем триста миллионов квадратных метров нужно ввести по мнению государства, мы считаем – 600».

Эксперт считает, что понятие «дольщик» в скором будущем будет искоренено – но не сейчас. По его мнению, строительные компании должны искать другие способы привлечения средств, так называемых соинвесторов. Не исключено, что будут возвращены в широкое пользование позабытые паевые инвестиционные фонды (ПИФы), когда физическое лицо может стать соинвестром какого-либо проекта, в том числе при строительство жилого комплекса.

«”Опора России” давно предлагает задуматься о государственном органе-санаторе, который смог бы оказать помощь гражданам, когда у компании не хватает средств, чтобы поддержать квартиры дольщиков, - отметил Бодрягин. – Хотя, кончено, не хотелось бы, чтобы государство расплачивалась за чужие ошибки. С другой стороны, люди должны быть на первом месте, прежде всего нужно думать о них. Как вариант, возможно, стоит рассмотреть законодательный запрет продажи более чем 80% жилья, предназначенного под долевое строительство. Но есть спорный момент, поскольку дольщики платят не всю сумму за квартиру, а значит, денег на реализацию жилья может не хватить».

По мнению управляющего компании-застройщика ООО «ЭкоСити» Андрея Аликина, сейчас альтернативы долевого строительства в России не существует. «Есть западная модель, но в Европе другие процентные ставки, они гораздо ниже, - отметил он. - Это помогает понять, почему у нас так развито долевое строительство, ведь 80-90% жилья в России продаётся именно на стадии строительства. Радикально изменить эту долю за год, два, три – невозможно».

Отдельной темой обсуждения экспертов стало введение нового инструмента страхования квартир, который подразумевает самостоятельное страхование физическими лицами жилья, находящегося в долевой собственности. Впрочем, в этой системе сейчас есть существенный недостаток, который не позволяет ее осуществить, – банки неохотно принимают запросы граждан на подобный вид страхования.

«Мне нравится мысль о самостоятельном страховании дольщика, - комментирует президент НП «РГР “Южный Урал”» Елена Головкова.- Каждый должен взвешиваться свои риски самостоятельно. Вообще, при планировании участия в долевом строительстве нужно получить полную информацию о застройщике и его репутации. Сколько лет на рынке, сколько домов построил».

Эксперты считают, что люди, недостаточно узнав о застройщике, вступают в сделку, а потом остаются «с носом», поскольку наталкиваются на мошенника.

«Человек, который вкладывает деньги в какой-то проект, всегда рискует, - добавила руководитель отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина. – Если рассуждать логически, человек, вступающий в долевое строительство, рассчитывает, что он заработает. Ведь он покупает жилье по очень низкой стоимости, вкладывает в его строительство и, несомненно, рискует, с целью получить прибыль – сэкономленные деньги на покупке такого же, но уже готового жилья. Поэтому, конечно, перед такой рискованной сделкой нужно все тщательно взвесить. Банкам, в свою очередь, следует пересмотреть кредитную политику. Сейчас банки кредитуют с нулевого цикла - это замечательно и для застройщика, и для дольщика. Но итог получается все знают какой».

По мнению Анны Шипиной, платежеспособность у нынешних жителей Челябинска довольно низкая, из-за чего, в том числе, спроса на креативное жилье новых форматов нет и в ближайшее время, скорее всего, не будет. Челябинская область входит в число регионов с серьезным кризисом на строительном рынке, в том числе, оп мнению эксперта, на него существенно влияют планы на строительство Томинского ГОКа, и поэтому главная цель застройщика сейчас – снижать себестоимость жилья, использовать простые формы и более дешевые стройматериалы.

«Снизился потребительский спрос на жильё, - подчеркнул Андрей Аликин. - У дольщиков и покупателей нет ресурсов. По ипотеке количество заявок не изменилось, но процент отказа увеличился в несколько раз, поскольку немногие люди до конца осознают, что будет с их доходами».

Елена Головкова отметила, что из-за отказов по ипотеке и страха остаться ни с чем, вступив в долевое строительство, люди все чаще обращают внимание на вторичный рынок жилья. Это тенденция прослеживается по всей стране. Однако в ряде компаний, в порядочности и финансовой устойчивости которых клиенты уверены, наблюдается другая тенденция – люди предпочитают вкладываться в жилье на стадии «котлована», поскольку цена на квадратный метр такого жилья существенно ниже.