Кому нужна страховка жизни и титула при оформлении ипотеки?

Безусловно, оформление страховки существенно повышает дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредита: стоимость страхового полиса в среднем составляет 1-1,5% в год от остатка по кредиту с учетом процентов. Но ведь страховка нужна, прежде всего, для самого заемщика. Учитывая довольно длительные сроки кредита, никто не может с точностью предсказать, что с ним будет даже через 10-15 лет, и насколько тяжелым при непредвиденных обстоятельствах может оказаться ипотечное бремя.

Все же заемщик имеет право отказаться от страхования рисков, при этом для такого клиента большинство банков устанавливают надбавку к процентной ставке.

Как рассказала агентству «Урал-пресс-информ» Юлия Мацияшко, руководитель продукта Дирекции продуктов ОТП-Банка, в рамках существующих программ ипотечного кредитования банка клиент может выбрать как продукт со страхованием с пониженной ставкой, так и без страхования, но со ставкой выше.

Но чаще всего заемщик, взвесив все за и против, принимает решение оформить страховку. Например, среди клиентов Челябинского филиала Росбанка на сегодняшний день не было тех, кто отказался бы от страхования рисков, заверила Елена Деревянных, координатор розничного бизнеса Росбанка в Челябинске. С каждым клиентом работает персональный клиентский менеджер, стараясь разъяснить, что страхование необходимо, прежде всего, самому клиенту, так как кредитный договор заключается на длительный срок, и в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств родным и близким заемщика не придется решать проблему с погашением его долга.

А ВТБ24 повышает ставки в случае отказа от страховки только при покупке квартиры на вторичном рынке жилья. По другим ипотечным программам ставки не зависят от наличия или отсутствия договора добровольного страхования.

Как объяснил управляющий РОО «Челябинский» ВТБ24 Сергей Бурый, заемщики ВТБ 24 заключают комплексный договор страхования по трем рискам, связанным с жизнью и трудоспособностью заемщика; утратой и повреждением квартиры; прекращением или обременением права собственности на квартиру. «В нашем банке нет обязательного условия страхования всех трех рисков. Возможен вариант страхования только одного риска заемщика - утраты и повреждения квартиры. Страхование данного риска является обязательным условием по законодательству при ипотечном кредитовании» - рассказал Сергей Бурый. Если клиент отказывается страховать все три вида рисков, то ставка будет выше на три процентных пункта от базовых условий.

Самые выгодные условия по страхованию предлагает Сбербанк России, который вообще не принимает во внимание отказ клиента от дополнительных услуг, а базовая ставка по ипотеке всегда остается неизменной.

Выбор в данном случае остается за заемщиком. Не может не радовать и тот факт, что все банки в один голос заверяют, что нестабильность на мировом финансовом рынке никак не скажется на ипотечных ставках.