Прогнозы арендных ставок в Челябинске: подстрекательство или реальная аналитика?
Кризисные явления на рынке недвижимости Челябинска привели к появлению в прессе многочисленных прогнозов и мнений, не всегда сходящихся в чем-то одном. Эксперты из различных касающихся недвижимости сфер дают свои видения ситуации, читателю же остается только метаться в этом разнообразии оценок, полагаясь на компетентность официально высказывающихся лиц.
Наибольшим авторитетом пользуются представители властных структур. Но если они и могут давать более или менее обоснованную аналитику по вопросам купли-продажи жилья, то сфера аренды остается закрытой даже для них. О чем и заявил на прошлой неделе челябинским журналистам первый вице-губернатор Владимир Дятлов, признав, что рынок аренды жилья совершенно неконтролируем, а отношения арендодателя и квартиросъемщика держатся больше на понятиях, чем на цивилизованных основах.
Поэтому, если члены правительства позволяют себе строить прогнозы и анализировать цены на рынке жилья, то про арендные ставки они больше молчат. Полноправными экспертами в этом вопросе стали риэлторы, некоторые из них на днях не побоялись объявить о снижении стоимости аренды челябинского жилья. Причем на 15-20 процентов.
Челябинский рынок моментально отреагировал на данное заявление: арендные ставки действительно стали снижаться. Но не потому, что, как заявляют некоторые "аналитики", предложение стало значительно превышать реальный спрос, а потому, что арендонаниматель, наслушавшись таких заявлений, стал капризничать. Из-за таких капризов наниматели рискуют провести в поисках очень долгое время и после Нового года остаться вообще без жилья. Рискуют, но не понимают этого.
Как признался корреспонденту "Урал-пресс-информ" директор центра недвижимости "Век" (ранее подтверждавший понижение арендных ставок) Андрей Ветхов, клиенты всегда капризничают, но сегодня они стали особенно избирательны и придирчивы к предложению. В условиях кризиса основным критерием выбора для них стала цена. То есть изменился не столько сам спрос в количественном плане (как заявляют некоторые эксперты), сколько его структура.
По мнению директора агентства недвижимости "Маклер" Ильи Карева, публичные заявления о снижении арендных ставок – не что иное, как подстрекательство на рынке недвижимости, искусственно созданный перед Новым годом ажиотаж. Он также подтвердил, что спрос на аренду квартир, особенно эконом-класса, остался на том же уровне, что и до кризиса. И спрос этот огромен, а именно он формирует предложение. Но изменилось качество спроса.
Также стоит отметить, что, например, в соседнем Бузулуке квартиры посуточно пользуются высоким спросом.
Попросту говоря, клиента испортили разговорами о понижении арендных ставок, и он готов до посинения искать дешевое жилье, будучи уверенным (эксперты же сказали!), что таковое – есть. Между тем цены, указанные в размещенных в газетах и на сайтах объявлениях, остались неизменными. Подвижки произошли разве что в сегменте аренды среднего сектора элитного жилья.
Как заявил "Урал-пресс-информу" Илья Карев, спрос на аренду жилья элит-класса всегда был одинаково спокойным. Но и предложение на этом рынке невелико. Цены здесь на какой-то период действительно могут упасть, например, с 25 до 20 тысяч рублей или с 33-х до 27-25 тысяч. Это подтверждает и Андрей Ветхов, заявив, что чем дороже товар, тем сильнее он дешевеет.
Но это касается исключительно среднего сегмента элитного жилья, а лучшие квартиры Челябинска, которых единицы, которые стоили от 60 до 100 тысяч рублей в месяц, останутся на том же уровне. Хотя арендодатели в сложившихся условиях готовы к диалогу и могут пойти на понижение на небольшой период времени.
Цена же аренды на самый ходовой в этой сфере товар – однокомнатные квартиры и отдельные комнаты – не дешевеет. Еще недавно, с началом кризиса, население испугалось, что аренда, наоборот, начнет дорожать. На деле же, изменений ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения в этом сегменте пока не последует. И аренда однокомнатных квартир эконом-класса в среднем по-прежнему будет стоить от восьми до 12 тысяч рублей. Причем аренда за восемь тысяч – весьма редкий и зачастую опасный зверь, отличающийся отдаленными районами, сомнительным внешним и качественным состоянием и потрепанной мебелью советских времен.
А в случаях, когда за восемь тысяч предлагается квартира с бытовой техникой, евроокнами и другими благами цивилизации, нанимателю следует быть осторожнее. Агентства недвижимости предупреждают: сейчас, в канун Нового года, арендодатели готовы пойти на снижение, чтобы получить деньги. Но понижение это временное: уже в январе-феврале хитрость раскроется и собственник жилья повысит аренду. Для этого он сможет найти миллиард предлогов, и нанимателю останется либо согласиться на новую стоимость, либо начать поиски другого жилья, вновь тратя время и средства: на переезд и услуги риэлтора.
Для справки: как передает РБК-недвижимость, в конце текущего года снижения стоимости аренды квартир экономкласса не произошло. В ноябре по сравнению с октябрем текущего года средняя стоимость однокомнатных квартир самого востребованного класса жилья уменьшилась, в среднем, лишь на один процент, что отражает скорее сезонные колебания арендных ставок, нежели новую тенденцию на рынке аренды жилья.
