На рынке недвижимости Челябинска – стагнация цен
С осени 2008 года – момента начала экономического кризиса - произошло падение рынка недвижимости. Еще год, примерно до сентября 2009 года, падение продолжалось и достигло 40 процентов. К сегодняшнему дню произошел рост на 10 процентов, и цены остановились на этих показателях. К докризисным цены на недвижимость в Челябинске так до сих пор и не вернулись.
Основная проблема рынка недвижимости осталась такой же, как и во время самого пика кризиса – до сих пор продать квартиру гораздо сложнее, чем купить. Количество предложений намного превышает спрос.
С ипотекой на данный момент, по словам Льва Шпайзмана, «все в порядке» - если год назад практически не было людей, готовых таким образом покупать квартиры, то сейчас их число существенно увеличилось. Безусловно, на это повлиял тот факт, что банки снизили ставки до 13-15 процентов и уменьшили первоначальный взнос. Если во времена кризиса он составлял до 30 процентов от стоимости квартиры, то сейчас опустился до 10 процентов.
Основной вопрос, который волновал журналистов, присутствовавших на прямой линии – как обезопасить себя от потерь в сделках с недвижимостью. Вкладывая средства в долевое строительство нового жилья можно попасть в ситуацию, когда застройщик истратит или присвоит деньги, а жилье так и не будет построено. Покупая жилье на вторичном рынке, мы рискуем столкнуться с множеством опасных ситуаций, как сказал Лев Шпайзман, их даже трудно типизировать и назвать самые часто встречающиеся.
По поводу вложения средств в долевое строительство риэлтор порекомендовал воздержаться от подобного шага, если есть хотя бы малейшая тень сомнения, и тщательно проконсультироваться с независимыми специалистами. Гарантией страховки от двойных продаж квартиры может служить заключение договора в соответствии с федеральным законом 214, когда сделка проходит оформление в регистрационной палате. Но даже договор, оформленный подобным образом, никак не гарантирует, что дольщик получит свое жилье в оговоренный срок.
Страховки от недобросовестности риэлтеров в Челябинске сейчас не существует. Лев Шпайзман для сравнения привел опыт Екатеринбурга, где есть «Уральская палата недвижимости» – объединение агентств, имеющее типовые договора, взаимные обязательства, собственную базу данных и СМИ. Для отдельных агентств состоять в УПН экономически выгодно, поскольку снижаются расходы на рекламу, а база данных существенно облегчает рабочий процесс. Для клиентов агентств функционирование УПН дает возможность в случае недобросовестного поведения агентства обратиться в Комиссию по этике. Комиссия может вынести решение о компенсации клиенту нанесенного агентством вреда, агентство может быть исключено из членов «Уральской палаты недвижимости», что влечет за собой убытки, и, в конечном счете, исчезновение недобросовестной конторы с рынка.
В Челябинске тоже есть объединение агентств – «Южноуральская ассоциация недвижимости», но, к сожалению, оно пока не выработало подобных механизмов.
Кроме беседы с журналистами Лев Шпайзман ответил на вопросы жителей Челябинска, которые задавались по телефону, разобрал их конкретные ситуации, дал советы, а в сложных случаях пригласил обратившихся для более подробного разговора.
