На Южном Урале семьи с детьми могут рассчитывать на более длительные ипотечные каникулы

В Челябинской области семьи с детьми могут получить более длительные ипотечные каникулы. Соответствующий закон утвердил президент России Владимир Путин.

Изменения в программе.

Ранее для получения отсрочки по ипотеке при рождении ребёнка необходимо было доказать существенное ухудшение финансового положения: снижение дохода более чем на 20% и превышение расходов на ипотечный платёж свыше 40% семейного бюджета. 

Теперь же основанием для льготы стал сам факт появления в семье второго или последующего ребёнка, включая усыновлённых. Срок отсрочки увеличен до 18 месяцев. 

Новый закон вступает в силу 1 сентября 2026 года, и он распространяется на договоры, заключённые до этой даты, при условии подачи заявления после указанного срока.

Кто имеет право на льготу.

Семьи, в которых появился второй, третий и последующие дети. Возраст старших детей не имеет значения, важно само появление нового ребёнка.

Многодетные семьи, где хотя бы одному ребёнку ещё не исполнилось 1,5 года, также могут воспользоваться льготой до достижения этим ребёнком возраста полутора лет.

Основные условия.

Для одобрения заявки банком необходимо соблюдение следующих требований:

Ипотечное жильё должно быть единственным пригодным для постоянного проживания семьи. Есть исключение: если жильё находится в общей собственности, а один из совладельцев имеет долю в другой недвижимости в пределах установленных норм, банк не может отказать в каникулах.

Сумма кредита не должна превышать 15 млн рублей.

Льготой по одному ипотечному договору можно воспользоваться только один раз.

Принцип действия программы.

Во время льготного периода у заёмщика есть возможность либо полностью приостановить выплаты, либо уменьшить их размер. Важно отметить особенности начисления процентов:

В течение первых шести месяцев проценты на остаток долга не начисляются.

С 7-го по 18-й месяц проценты начисляются в соответствии с условиями договора, но их уплата откладывается. Накопленные проценты включаются в график платежей после окончания льготного периода, что может привести к увеличению общей переплаты по кредиту.

На время льготного периода банк не имеет права начислять штрафы и пени, требовать реализации жилья или обращаться к поручителям.

Как оформить льготу.

Для получения льготы необходимо подать заявление в банк. Обязательными документами являются свидетельство о рождении ребёнка или документы об усыновлении. Банк может запросить дополнительные документы – уточните их перечень у менеджера. 

Рекомендуется не откладывать подачу заявления и обращаться в банк до возникновения просроченной задолженности.