Ипотечную квартиру добросовестных плательщиков из Магнитогорска чуть не продали на торгах

Апелляция в Челябинский областной суд позволила поставить точку в деле, которое активист проекта «За права заемщиков» – юрист Елена Фасахова вела около года. Вопреки сложившейся судебной практике ей удалось отстоять для заемщика ипотечную квартиру – единственное жилье, за которое уже было выплачено порядка 80% суммы.

Займ на покупку однокомнатной квартиры жительница Магнитогорска Светлана оформила в 2007 году. Для ее семьи, в которой росли двое малолетних детей, ипотека была единственной возможностью приобрести собственное жилье. Более восьми лет Светлана выплачивала деньги банку согласно графику, погасив за это время более 1 миллиона руб. Но в 2014 году начались проблемы: Светлана потеряла работу, и после того как она пропустила несколько платежей, банк обратился в суд – оставшийся перед банком долг в 350 тысяч рублей должен был быть взыскан за счет продажи квартиры, в которой жила семья.

В поисках возможности спасти единственное жилье женщина обратилась в бесплатную юридическую службу в депутатском центре Магнитогорска, где располагаются общественные приемные законодателей. Юрист, активист проекта «За права заемщиков» Елена Фасахова подсказала женщине обратиться в суд с просьбой о предоставлении отсрочки платежа: закон «Об ипотеке» дает возможность на год отложить процедуру продажи квартиры с торгов.

Суд учел, что Светлана успела найти новую работу, и установил запрет на продажу квартиры с публичных торгов на год. Женщина передала решение о предоставленной отсрочке судебному приставу, представителям банка и продолжила оплачивать ипотеку. И вдруг банк оповестил Светлану о том, что ее квартира продана другому владельцу, предложив семье освободить жилье. Шокированная женщина вновь обратилась к Елене Фасаховой. Юрист рекомендовала подать новый иск – о признании торгов недействительными, объяснив, что судебный пристав передал спорную квартиру организатору торгов, зная о предоставленной судом отсрочке, а значит, действовал вопреки закону.

«Давая Светлане совет, я понимала, что шансы на успех не так велики, как могло показаться со стороны. Причина тому – прореха в законодательстве. Дело в том, что по закону отменить результаты торгов можно только в том случае, если сами торги были проведены с ошибкой. Другое дело, если ошибка состоит в том, что квартира была выставлена на торги из-за недобросовестности или оплошности пристава: по сложившейся во многих регионах практике результаты торгов в таких случаях не пересматриваются. Вот и выходит, заемщик добросовестно платил ипотеку много лет, готов выплачивать долг и далее, а квартира уже реализована банком, и ничего с этим поделать нельзя», – отмечает активист проекта «За права заемщиков».

Поначалу так и получилось: суд Магнитогорска отказал Светлане и Елене Фасаховой в иске о признании торгов недействительными. Более того, в ходе заседания новый собственник спорной квартиры выдвинул встречные требования – о выселении живущей там семьи.

Елена Фасахова отказывается говорить о коррупционном сговоре в этом деле, но только потому, что как юрист привыкла подкреплять слова доказательствами. Однако описанная ситуация дает широкий простор для коррупционной деятельности и сговора между приставами, организаторами торгов и «оптовыми» покупателями квартир, приобретающими их с существенным дисконтом на торгах. К слову, покупателем квартиры Светланы оказался директор агентства недвижимости, только за 2015 год выигравший несколько исков о покупке квартир с торгов с последующим выселением прежних собственников.

К счастью для Светланы, ситуация все же решилась благополучно. 10 декабря 2015 года, уже в момент продажи новым собственником спорной квартиры, Челябинский областной суд рассмотрел поданную юристом апелляционную жалобу и отменил постановление суда первой инстанции. Семья смогла встретить Новый год в своей квартире, не опасаясь выселения. А уже в феврале-марте 2016 года Светлана с мужем планируют досрочно полностью погасить долг.