Обзор рынка складской недвижимости: какие факторы способствуют росту ЗПИФ

Рост потребности в качественных складских площадях в России в последние годы создает благоприятные возможности для инвестиций. В статье рассмотрим, чем это обусловлено и что делает ЗПИФы перспективной формой вложений в складскую недвижимость.

Рынок складской недвижимости: состояние и перспективы:

После рекордного 2024 года, когда объем ввода новых складов в России достиг исторического максимума, ожидания сводились к постепенной стабилизации и остыванию рынка. Однако уже за первые шесть месяцев 2025 года объем ввода новых складских помещений, превысивший отметку в 2,7 млн м2, в два раза превзошел аналогичный показатель прошлого года. Абсолютный рекорд был достигнут и в третьем квартале 2025 года.

Эксперты не ждут быстрого падения объема ввода даже с учетом постепенного роста вакансии — предложение поддержат BTS-проекты, которые будут введены в эксплуатацию до 2027 года. В то же время при низкой ключевой ставке, если к ней удастся прийти, девелоперам будут доступны выгодные кредиты.

Как отмечается в отчете IBC Real Estate, ожидания от рынка в долгосрочной перспективе остаются в целом оптимистичными.

Анализ рынка складской недвижимости в регионах:

Региональному сегменту складской недвижимости давно предрекают развитие, которое должно стать драйвером всего рынка. В настоящее время в регионах фиксируется повышение вакансии, что вызвано оптимизацией имеющихся помещений и сократившейся экспансией маркетплейсов.

Тем не менее, по данным аналитической компании Nikoliers, 60% возведенных в регионах высококачественных складов арендуют такие надежные компании, как Wildberries, Ozon и X5.

Подбирая объект, который будет с большой долей вероятности востребован арендаторами, стоит рассматривать только самые качественные (желательно класса А) и выгодно расположенные объекты. иций.

Подобные склады строят вблизи крупных транспортных развязок и портов. Они часто входят в состав закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФН), работающих по принципу коллективных инвест

ЗПИФН — удобный формат для инвестиций в складскую недвижимость:

Популярность ЗПИФН как инструмента для частных инвестиций в недвижимость растет в течение нескольких лет. При этом на складскую недвижимость в составе фондов приходится 80% общего объема «квадратов» в российских розничных ЗПИФах недвижимости.

Отметим, ранее склады в основном входили в состав институциональных портфелей.

Реклама ООО «Активо»,ИНН 7709452909, erid: 2W5zFGSqKTeек