Строительный рынок Челябинска: большое предложение, сжатый спрос и поиск новых точек роста
Накануне Уральской выставки-форума «Строительство», которая пройдёт в Челябинске с 19 по 21 мая на ледовой арене «Уральская молния», состоялась пресс-конференция с участием представителей Министерства архитектуры, градостроительства и комплексного развития территории Челябинской области, девелоперов, представителей профессионального сообщества. Эксперты обсудили состояние строительного рынка, дефицит кадров, механизмы комплексного развития территорий (КРТ) и новые форматы поддержки отрасли.
Рынок: большое предложение и сжатый спрос.
По данным исследования, подготовленного специально к выставке-форуму сервисом «Объектив РФ», объём нераспроданного жилья в Челябинской области за год вырос на 20% — до 608 тыс. кв. метров. Количество проектов в витрине увеличилось с 53 до 73 жилых комплексов. Средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 154 тыс. рублей (+7% за год), «вторичка» подорожала на 12% — до 112 тыс. рублей за квадратный метр.
Директор по развитию холдинга «Строймеханизация» (ЖК «Западный луч», ЖК «Симфония») Татьяна Кузнецова охарактеризовала ситуацию на рынке недвижимости как «одномоментное большое предложение и резко ограниченный спрос»:
«Спрос упал от 30 до 50%. Есть много макроэкономических факторов, которые давят на платёжеспособный спрос: жёсткая ключевая ставка, сокращение экономики, насыщение рынка. Челябинская область — лидер в стране по объёму навеса непроданного жилья в готовом статусе – более 48%. При этом застройщики вынуждены выбирать одну из двух стратегий: либо занять выжидательную позицию, либо, как ни странно, искать преимущества в кризисе — то, что сегодня называют антихрупкостью».
По прогнозу Татьяны Кузнецовой, 2026 год будет сложным из-за эффекта высокой базы 2023–2024 годов, а восстановление рынка возможно во второй половине 2027 года. Перспектив значительного снижения цен на жильё, по словам эксперта, нет: застройщики — заложники роста затрат на строительство — от металла до энергоресурсов.
Земельный банк и КРТ: есть где строить.
Первый заместитель министра архитектуры, градостроительства и комплексного развития территории Челябинской области Антон Сартаков подтвердил, что свободных земельных участков в самом Челябинске осталось не так много, поэтому основной упор — на механизм комплексного развития территорий.
«Мы видим устойчивый спрос застройщиков на механизм КРТ. С каждым годом прирастает количество территорий и заключённых договоров, подключаются новые муниципалитеты. У нас почти 10 тыс. га перспективного задела, вовлечено в оборот почти 5 тыс. участков. Градостроительный потенциал — 16,5 млн кв. метров, из них реальный (с выданными разрешениями) — 5,5 млн. Остальное — перспектива на ближайшие пять‑семь лет».
Среди знаковых проектов КРТ, которые планируют запустить через аукционы в этом году: территории вокруг заброшенного элеватора в Советском районе, на Копейском шоссе, «немецкий квартал» в Металлургическом районе, участок на Свердловском проспекте, где расположен расселенный дом № 6. Всего по Челябинску намечено около 15 территорий для реновации.
Говоря о благоустройстве, Антон Сартаков напомнил, что до 12 июня продолжается голосование на платформе «Госуслуги» за территории в рамках программы формирования комфортной городской среды. В этом году на эти цели выделено более 900 млн рублей, планируется привести в порядок 150 территорий, включая проекты-победители Всероссийского конкурса лучших проектов комфортной среды в малых городах и исторических поселениях в Аше, Симе, Снежинске, Трёхгорном и Южноуральске.
Дефицит кадров на стройке: сантехники, электрики, плиточники.
Руководитель компании «Бригадир74» Сергей Савиновский подтвердил острую нехватку рабочих рук на стройках в новом сезоне.
«Дефицит профессиональных кадров всегда наблюдался. Только 5% учащихся учебных заведений остаются работать по специальности. Самые дефицитные профессии — сантехники, электрики и плиточники», - пояснил он.
Для решения проблемы он создал и возглавляет профессиональное сообщество, куда входят компании и представители союзов электриков, сантехников, плиточников, оконщиков и другие специалисты.
«Объединение помогает находить смежные компании, кооперироваться, передавать опыт. Это большой нетворкинг профессионалов своего дела», - считает он.
Сергей Савиновский также анонсировал профессиональные конкурсы в рамках выставки-форума «Строительство»: плиточники посоревнуются в качестве шва, монтажники окон докажут герметичность, сантехники соберут объёмные фигуры из труб, электрики покажут скорость и качество монтажа. Каждый посетитель сможет побороться за звание лучшего мастера Урала. Победителей ждут призы.
Выставка-форум: международный статус, 100+ экспонентов и живое общение.
Председатель оргкомитета, директор ООО «Деловые события» Светлана Мещерякова рассказала о новинках предстоящей выставки-форума «Строительство».
«Когда рынок сжимается, ставки высоки, а прогнозы туманны, самый опасный путь — остаться в одиночестве. Мы видим, как девелоперы, подрядчики, архитекторы и даже конкуренты сегодня тянутся друг к другу. Выставка-форум „Строительство“ становится не просто смотром достижений, а местом, где рождаются антикризисные альянсы, где можно честно сказать: „У меня проблема“ — и найти того, кто её решит. Вместе мы учимся строить по-новому. В этом году сохранили количественные показатели, несмотря ни на что, — более 100 компаний-участников, что для регионального проекта очень хорошо».
В программе — отдельные секции по промышленному строительству, реставрации объектов культурного наследия, встреча всех строительных союзов и объединений. Впервые приезжает китайская делегация: пройдут международные переговоры, где предприниматели смогут напрямую обсудить поставки электроинструмента, металлоконструкций, холодильного и сушильного оборудования.
Особое внимание — дизайнерам и архитекторам. На форуме выступят топ-спикеры федерального уровня: Никита Асадов (бюро ASADOV), Анна Эрман (публикации в AD Russia, AD China, AD Germany) и Андрей Волков (телепроекты «Дачный ответ», «Квартирный вопрос»). Также состоится финал конкурса «Форма» и выставка лучших дизайн-проектов.
Эксперты единодушны: несмотря на непростую экономическую ситуацию, не собираться и не обсуждать отраслевые проблемы нельзя. Выставка-форум «Строительство» станет местом, где власть, бизнес и профессиональные сообщества могут найти общие решения.
