Неплательщики по ипотечным кредитам останутся без жилья

Как пишут "Ведомости", проект нового Жилищного кодекса (ЖК) разрешает выселять неплательщиков по ипотечным кредитам из заложенных квартир, но отменяет обязанность государства предоставлять взамен социальное жилье.

Бизнесмены опасаются, что эти изменения лишь увеличат "напряженное" восприятие ипотеки среди населения. Действующий Жилищный кодекс 1983 г. позволяет выселить несостоятельного должника из купленного в кредит жилья, если взамен ему будет предоставлено "жилое помещение из фонда жилья для временного поселения".

Но подавляющее большинство муниципалитетов и региональных администраций не имеют как такого фонда, так и средств для его постройки, говорит председатель думского комитета по законодательству Павел Крашенинников. "

Это мертвая норма [закона]", - констатирует он. На это положение кодекса неоднократно жаловались банкиры, риэлторы и застройщики, поскольку оно фактически лишает банк, выдавший кредит, гарантий возврата денег. Подготовленный бывшим Госстроем проект нового ЖК разрешает выселять неплательщиков на улицу.

Как говорит участвовавший в разработке документа Крашенинников, вовлекать муниципалитеты и региональные администрации в коммерческие отношения между банками и клиентами неправильно. Поэтому в проекте кодекса социальное жилье для обедневших заемщиков просто не предусмотрено.

Таким образом, считает Крашенинников, законопроект устраняет одно из главных препятствий для развития массовой ипотеки. Документ был подготовлен в рамках работы группы под руководством помощника президента Игоря Шувалова. Участники рынка скептически воспринимают идею группы.

Председатель правления Городского ипотечного банка Николай Шитов признает, что сложности с выселением неплательщика по действующему кодексу - "главное препятствие для развития ипотеки".

Однако, по его мнению, решить эту проблему лучше, предоставляя жилье: "это сняло бы некоторую социальную напряженность в восприятии ипотеки населением". В этом смысле, говорит начальник отдела по разработке ипотечных программ банка "Петрокоммерц" Валерий Калинин, норма об обязательном предоставлении муниципального жилья должникам "полезна для кредиторов".