Рента, дарственная или завещание? Как оформить наследство и принять его без ошибок

Наследство – не самая популярная тема для обсуждения, но вот у тех, кто с ней столкнулся, возникает ряд вопросов. Например, как правильно оформить наследство? Какие ошибки встречаются при оформлении наследства? На эти и другие вопросы сегодня, 25 ноября, ответили спикеры в ходе прямой линии на площадке «АиФ»-Челябинск. 

Если человек решил принять наследство, то столкнуться ему придется не только с плюсами в виде наследования имущества, но и с вероятными убытками – так как долги, кредиты и некоторые другие обязательства после смерти наследодателя передаются наследнику. Важно, если умер близкий родственник, посетить нотариуса и открыть наследственное дело до истечения шестимесячного срока, в противном случае придется через суд восстанавливать пропущенные сроки.

Рента – как способ передачи и наследования имущества.

Если человек хочет, чтобы его имущество перешло к другим людям после его смерти, то оформить это можно через завещание или наследственный договор.Если же есть желание передать имущество при жизни, чтобы приобретатель стал собственником сразу же, то можно заключить   договор дарения или не самый распространенный вариант передачи имущества, но самый подходящий  для пенсионеров, – это договор пожизненного содержания пожилого человека с иждивением – разновидность договора ренты.

«Особенность договора ренты в том, что собственником новый приобретатель становится сразу же – с момента государственной регистрации перехода права собственности на него. Однако получатель ренты сохраняет право проживания в квартире (если наследуется недвижимость) до своей смерти. Ну и плательщик ренты несёт ещё ряд других обязанностей», – рассказала нотариус Жанна Плешко.

В студию поступил звонок – челябинка как раз интересовалась оформлением ренты.

Дело в том, что женщина ухаживает за пожилой соседкой, которая хочет за заботу оставить челябинке квартиру. Родственников у бабушки нет. 

«Мне юристы посоветовали заключить договор ренты. Подскажите, пожалуйста, как это можно сделать? Смогу ли я в дальнейшем продать свою квартиру, если в Росреестре будет указано, что она раньше была в ренте?», – спрашивает Ольга Сергеевна.

В ответ нотариус подтвердила, что такой договор женщине подойдёт и добавила, что у него есть ряд особенностей. 

«Вы станете собственницей квартиры сразу после госрегистрации права, но в документе будет указано, что действует ипотека в силу закона. Но ничего общего с кредитным договором это не имеет – это просто означает, что ваша квартира находится в залоге у этой бабушки. Поэтому пока она жива, вы не вправе распоряжаться имуществом без ее согласия», – объяснила Жанна Плешко.

Она также добавила, что при получении письменного согласия бабушки на продажу квартиры, будет также нелегко найти и покупателя, поскольку в этом случае обязанности по уходу за бабушкой переходят на него. 
Также нотариус посоветовала расписать в договоре ренты обязанности по уходу за бабушкой: так, например, наследник сам ухаживает за пенсионеркой либо нанимает сиделок или реабилитологов, покупает ей одежду, сменяет ее раз в три сезона, убирает квартиру, а также берет на себя обязанность в будущем похоронить этого человека. 

«Этот перечень обязанностей обсуждается между вами и бабушкой», – резюмирует специалист. 

Наследование имущества по завещанию и по закону. 

Одни из более распространенных случаев наследования –– это наследование имущества по завещанию и по закону.

По словам нотариуса Жанны Плешко, наследование по завещанию следует воле умершего, который сам решил, кому и что оставить. Наследование по закону вступает в силу, если завещания нет или оно не охватывает все имущество. Тогда наследство распределяется между родственниками в порядке очередности, например, первой очереди – супруг, дети и родители.

Нотариус предупреждает: необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев. Этот срок един для всех, независимо от того, происходит наследование по завещанию или по закону. Если срок пропущен, право на наследство утрачивается.

«Наследование может происходить одновременно по двум основаниям. Например, если есть завещание только на квартиру, то она переходит указанному в нем наследнику. А другая собственность, например, дача и гараж, не упомянутые в завещании, будут распределены между наследниками по закону. Таким образом, завещание имеет приоритет, но не отменяет наследование по закону для того имущества, которое в нем не указано», – акцентирует внимание специалист.

Что происходит с наследством, если наследодатель, признанный умершим на основании решения суда, внезапно объявляется.

На первый взгляд кажется, что вопрос из раздела фантастических, но с юридической точки зрение такое имеет место быть. Так, по словам нотариуса, если объявляется человек, ранее признанный судом умершим, его права восстанавливаются.

«Суд отменяет свое предыдущее решение, что аннулирует все выданные свидетельства о наследстве», – говорит Жанна Плешко. 

При этом специалист отмечает, что на практике, даже с учетом современной военной ситуации, подобных случаев не возникало.