В Челябинске Арбитражный суд встал на сторону «Абсолюта»
Арбитражный суд Челябинской области сегодня, 14 мая, отказал в удовлетворении исковых требований прокуратуры к обществу «Абсолют». Надзорное ведомство, опираясь на доводы кассационного суда, просило суд признать постройку на спорном участке самовольной, а землю передать в пользование муниципальному образованию.
Дело рассматривалось в суде во второй раз в связи с отменой первоначального решения судом кассационной инстанции. В 2023 году прокуратура обратилась в суд с заявлением к мэрии, КУиЗО и ООО «Абсолют» с требованием признать недействительными документы, связанные со строительством на бывших землях ООПТ. Тогда Арбитражный суд в иске прокуратуре отказал, обжаловать апелляцию не удалось. Когда же дело дошло до кассации, Арбитражный суд Уральского округа все-таки отменил решение судов первой и второй инстанции.
Кассационная инстанция указала на отсутствие документов, подтверждающих правомерность предоставление земельного участка в аренду в декабре 2022 года, сам срок договора аренды истекал 18 января 2019 года.
«Наши доводы о признании договора аренды ничтожным, а постройки – самовольной являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. Кроме того, судом кассационной инстанции указано, что в проектной документации не отражено строительство спортивной площадки, а только указано строительство здания хранения спортинвентаря, что не соответствует виду разрешенного строительства. Таким образом самовольная постройка подлежит сносу, а земельный участок – передаче в пользование муниципального образования», – пояснила позицию ведомства представитель прокуратуры Челябинской области Римма Кашапова.
Представитель общества «Абсолют» заявил, что было подано ходатайство на ознакомление с материалами дела, в которых присутствовали дополнительные доказательства о том, что «Абсолют» обращался к проектировщикам именно за проектированием спортивно-игровой площадки.
«Проектировщики не выполнили свою работу в указанный срок, в связи с чем мы взыскали с них сумму аванса. Однако в арбитражном суде сообщили, что дело передали в архив, после чего материалы дела были уничтожены. Остались только судебные акты. В связи с этим предоставить доказательство из материалов дела невозможно. Также мы обращаем внимание на позицию Верховного суда РФ от 2024 года, согласно которому последующая отмена разрешения на строительство объекта не означает самовольность строительства», – отметил представитель общества.
Он также добавил, что исковое заявление о признании постройки самовольной и ее сносе не может быть удовлетворено, поскольку само разрешение на строительство еще не отменили.
«С учётом позиции кассационного суда мы предоставили проектную документацию на спортивно-игровую площадку, доказательство, что мы обращались в администрацию Челябинска за выдачей разрешения на строительство именно спортивно-игровой площадки. В выдаче нам было отказано, потому что это сооружение не является капитальным. Поэтому мы пошли другим путем – получили разрешение на строительство на второй этап – здание для хранения спортинвентаря, и администрация его выдала», – заключил представитель общества «Абсолют».
Отметим, что проектировщиком спортивно-игровой площадки было бюро «Архстудия». Его привлекли в качестве третьего лица, ожидалось, что на заседании его представители расскажут о проекте для спорного участка. Однако проектировщик отправил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Это дело имеет длинную историю. Как ранее сообщало агентство «Урал-пресс-информ», этот участок входил в состав челябинского городского бора.
В 2011 году депутаты ЗСО вывели часть территорий из охранной зоны ООПТ, подкорректировав правила землепользования и застройки. В 2016-ом мэрия передала участок в аренду компании «Абсолют», согласовав размещение спортивной площадки. В 2018 было выдано разрешение на строительство, а в 2019-ом на снос деревьев.
В прокуратуре Челябинской области на вопрос редакции, будут ли они обжаловать данное решение в вышестоящей инстанции, ответили, что определятся с дальнейшими действиями, когда получат решение суда.
