В Челябинске на этапе апелляции жильцы оспорили аварийность дома на Трубников, 47

Судебная коллегия по административным судам Челябинского областного суда приняла сторону жителей дома №47 по улице Трубников в Челябинске, оставив без удовлетворения апелляционную жалобу мэрии. И этот прецедент заключается не только в том, что справедливость восторжествовала, а ещё и в том, что с помощью суда простые люди сумели одолеть бюрократическую машину, уверовавшую в право сильного.

Год назад в редакцию агентства «Урал-пресс-информ» обратились жильцы дома №47 по улице Трубников Челябинска с фантастической историей. Пять лет назад их дом включили в краткосрочную программу капремонта, ремонт начали, наполовину выполнили, и вдруг неожиданное решение – спустя пять лет городские власти признают дом аварийным, подлежащим сносу. Вишенка на торте: расселение дома было запланировано на 2038 год...

Разумеется, последовали суды, мириться с таким положением жители дома не хотели. Они не понимали: сначала комиссия, созданная мэрией, принимает решение о капремонте, потом бросив его на полпути, объявляет дом аварийным, предлагая им маневренный фонд до 2038 года. Да мы же не доживём до этого светлого часа, пытались они возражать, а когда поняли, что их возражения никому не нужны, стали готовиться к судам.

Суд первой инстанции не стал глубоко вникать во все их доводы, но всё-таки принял решение, которое нельзя назвать несправедливым. Он рекомендовал мэрии расселить дом, если уж он такой аварийный, до конца 2026 года. Однако оно не удовлетворило ни ту, ни другую стороны. Мэрию – потому что расселять дом так стремительно она не была готова, аварийных домов в очереди на расселение в городе немало, жильцов – потому что они были не согласны с тем, то дом остался в статусе подлежащего сносу. Поэтому встретиться им пришлось в апелляционной инстанции, которая оставила в силе решение суда первой инстанции. Седьмой кассационный суд, внимательно изучив материалы, направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции – Ленинский районный суд, который отменяет решение об аварийности дома. Управление ЖКХ администрации города подаёт иск в апелляционную инстанцию и теперь свой вердикт выносит Судебная коллегия по административным судам Челябинского областного суда, согласившись с основными доводами районного суда. Это решение жильцы дома считают своей победой.

Что же выяснил суд? Во-первых, у суда появились вопросы к формированию межведомственной комиссии, в состав которой не были включены представители жильцов с правом совещательного голоса. Во-вторых, техническое заключение ООО «Архиград», по мнению суда, не соответствует фактическому состоянию дома. Осмотр дома проводился только визуально и только отдельных его частей и более того непрофильными специалистами. Рецензент из ООО ПКБ «АрхСтудия» на суде пояснила, что выводы, изложенные в техзаключении, не соответствуют требованиям ГОСТ ввиду отсутствия инструментальных измерений и данных геодезического контроля, не проведения зондирования кладки и т.д. Мало того, она подтвердила, что на сегодняшний день дом не является аварийным, подлежащим сносу, нет сквозных трещин, все лестницы в нормальном состоянии, фасадная толщина стен один метр, в подвале сделан капитальный ремонт и капитальный ремонт в доме возможен. В-третьих ООО «Архиград», с которым администрация  Челябинска заключила договор об обследовании  дома, не имеет права заниматься обследованием МКД и выносить заключения об их состоянии, поскольку не состоит в СРО изыскателей, что подтверждено по запросу суда ответом из НОПРИЗ.

Оставив в целом решение Ленинского районного суда в силе, Судебная коллегия изменила в своём решении один абзац, в котором возложила на администрацию Челябинска обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать повторное рассмотрение межведомственной комиссией вопроса о признании многоквартирного жилого дома№47 по улице Трубников аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Остаётся дождаться, сделает ли мэрия Челябинска работу над ошибками или, полагаясь на право сильного, пойдёт в очередной суд – кассационный.