Три главных изменения в «Семейной ипотеке»: ставки, сроки и прописка

В Челябинске сегодня, 29 октября, в пресс-центре «АиФ-Челябинск» прошла пресс-конференция, посвящённая изменениям в программе «Семейная ипотека». На мероприятии обсудили ключевые нововведения: дифференциацию ставок и лимитов в зависимости от числа детей, сокращение срока субсидирования до 15 лет и требование о постоянной регистрации в приобретённом жилье.

По словам начальника экономического отдела Челябинского отделения Банка России Ивана Пережогина, изменения можно разделить на три группы. Первая группа — дифференциация ставок и лимитов. Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье и региона проживания: чем больше детей, тем ниже ставка и выше лимит. 

«Если в семье один ребёнок, ставка по льготной программе составит десять процентов годовых, а максимальный лимит — до шести миллионов рублей. Если в семье пять и более детей, ставка составит два процента, а лимит — до десяти миллионов», — рассказал Иван Пережогин.

Ко вторая группе относится сокращение срока субсидирования. Максимальный срок льготного ипотечного кредитования теперь составляет до 15 лет, однако это не является ограничением общего срока ипотеки. Здесь есть два важных условия. Во-первых, ставка после окончания 15-летнего периода льготного кредитования повышается не более, чем на четыре процента. Во-вторых, ставка по кредиту может превышать уровень ключевой ставки максимум на три процента.

Третьей группой является требование к обязательной регистрации. Теперь необходимо оформить постоянную регистрацию, то есть прописку, в приобретённом или построенном жилье в течение 271 дня, это примерно девять месяцев с даты регистрации права собственности. Минимальный срок действия данной регистрации должен составлять пять лет с даты получения кредита. При нарушении этих сроков банк, в котором была оформлена ипотека, вправе изменить условия договора.

Кроме того, Иван Пережогин напомнил о том, что многодетные семьи по-прежнему могут получить выплату в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки, если третий или последующий ребёнок в семье родился в период с первого января 2019 года по 31 декабря 2030 года. 

«Деньги заёмщики получают не наличными: средства перечисляются напрямую в банк для погашения основного долга по ипотечному кредиту», — подчеркнул Иван Пережогин.

Помимо этого, ипотека действует для IT-специалистов, по условиям которой они могут взять кредит по ставке до шести процентов годовых в размере до девяти миллионов на новое жильё или строительство дома. На территории Южного Урала для IT-специалистов дополнительно к федеральной программе действует региональная льгота, она компенсируется часть процентной ставки. 

В этом году компенсация составляет один процент, с учётом региональной льготы ставка по IT-ипотеке составляет пять процентов годовых. Но здесь также важно отметить, что доля IT-ипотеки в общих объёмах выдач льготной ипотеки по Челябинской области незначительна — по оперативным данным на сентябрь 2026 года, она составляет порядка двух процентов.