В Челябинске обсудили ипотеку, проверку возраста детей и планы застройщиков

Дифференциацию ставок, верификацию возраста детей, долговую нагрузку и отказы, переток спроса между новостройками и вторичкой, субсидирование ставки и будущие проекты застройщиков – все эти темы сегодня, 29 октября, в Челябинске обсудили на пресс-конференции, организованной на площадке «Аргументов и Фактов». 

Начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Ирина Левченко рассказала о том, что банковская инфраструктура уже давно готова к дифференциации процентных ставок, поскольку кредитные организации работают со сложными подходами и программами, существующими на рынке.

Кроме того, Ирина Левченко заверила, что при проверке возраста детей банк продолжит использовать прежние механизмы. 

«С этим вопросом ситуация никак не меняется. Мы, как и ранее, подтверждаем и проверяем возраст детей с помощью доступных государственных источников и ресурсов. Клиенты предоставляли нам документы о рождении детей, мы их проверяем визуально и с использованием государственных сервисов. То есть ситуация никак не поменяется», – отметила Ирина Левченко.

По словам специалиста, в октябре конкретно по их банку, Сберу, процент отказов никак не увеличился. Уровень одобрения остаётся на прежнем уровне, в районе 70%. Долговая нагрузка при ставках шесть и десять процентов существенно отличается, и это в банке понимают.

При этом у клиента всегда есть возможность выбора как продукта и условий, так и суммы ипотеки, на которую он сегодня согласен. Самое главное, под шесть процентов сохраняется возможность получить индивидуальное жилищное строительство, поэтому клиенты смотрят в эту сторону и выбирают данный продукт.

Также Ирина Левченко рассказала, что риск недостроя в значительной степени минимизирован счетами эскроу и банковским проектным финансированием, а это 80% случаев и выше, поэтому говорить о недострое как о серьёзном факторе выбора не совсем правильно. По её словам, у клиента действительно стало больше выбора между вторичным и первичным жильём, однако заметного перетока в октябре не наблюдается. Банк активно кредитует, снижения спроса нет, и говорить о таком перетоке преждевременно.

Застройщики притормаживают запланированные проекты из-за неопределённости реакции рынка и объёмов одобрений, поэтому новые объекты будут выводиться на рынок меньшими объёмами. По словам руководителя отдела продаж ЖК «Симфония» Юлии Тупициной, многое зависит от спроса и конкретного микрорайона. 

«Застройщики притормаживают даже запланированные проекты. Пока нет понимания, как рынок отреагирует на изменения и каким будет объём выдачи одобрений, запускать новые объекты не имеет смысла. Всё, что уже было у застройщиков на полках, будет выводиться на рынок меньшими объёмами, и многое зависит от спроса и конкретного микрорайона. Так, на АМЗ застройщиков немного, и там сейчас стартует дом, банк будет реализовывать новый проект и новые дома, а в направлении Западного застройщиков достаточно много, но объектов на первичный рынок выводится не так много», – прокомментировала изменения Юлия Тупицина.